Charmantes 1-2-Familienwohnhaus mit Entwicklungspotential in GT-Pavenstädt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.207 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ermöglichen. Gleichzeitig erlaubt die durchdachte Grundrissgestaltung eine einfache Nutzung als Einfamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Platzbedarf.

Objektdaten und Aufteilung:

Baujahr: 1938 Erweiterungen: 1963 und 1967 Wintergarten-Anbau: 1986 Grundstücksgröße: ca. 730 m² (Südausrichtung) Wohnfläche: verteilt auf zwei Ebenen teilunterkellert 5 Schlafzimmer 2 Wohnzimmer 2 Küchen 1 Esszimmer

Der im Jahr 1986 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen energetischen und gestalterischen Anforderungen. Eine Modernisierung bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charme des Bestands mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die vorhandene Gasheizung ist ein älteres Modell, welches stets gewartet worden ist.

Das Objekt ist aktuell bereits freigestellt; eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft in Gütersloh-Pavenstädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für gute Lichtverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Sonstiges Dieses Haus bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, ausgeprägtem Platzangebot und flexibler Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage.

Ein wichtiger Fakt: Lt. Bebauungsplan könnte auf dem Grundstück eine Teilung vorgenommen werden.

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Wohnlage von Gütersloh-Nord, im beliebten Ortsteil Pavenstädt, präsentiert sich dieses gepflegte, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1963 und 1967 erweitert und ausgebaut, wodurch es heute sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ausstattung Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ermöglichen. Gleichzeitig erlaubt die durchdachte Grundrissgestaltung eine einfache Nutzung als Einfamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Platzbedarf. Objektdaten und Aufteilung: Baujahr: 1938 Erweiterungen: 1963 und 1967 Wintergarten-Anbau: 1986 Grundstücksgröße: ca. 730 m² (Südausrichtung) Wohnfläche: verteilt auf zwei Ebenen teilunterkellert 5 Schlafzimmer 2 Wohnzimmer 2 Küchen 1 Esszimmer Der im Jahr 1986 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen energetischen und gestalterischen Anforderungen. Eine Modernisierung bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charme des Bestands mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die vorhandene Gasheizung ist ein älteres Modell, welches stets gewartet worden ist. Das Objekt ist aktuell bereits freigestellt; eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft in Gütersloh-Pavenstädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für gute Lichtverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Sonstiges Dieses Haus bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, ausgeprägtem Platzangebot und flexibler Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage. Ein wichtiger Fakt: Lt. Bebauungsplan könnte auf dem Grundstück eine Teilung vorgenommen werden. Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!