Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Baldham stellt eine ideale Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon in Erker-ähnlicher Bauweise, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig nutzbar ist.

Ausstattung Ausstattung & Details:

3 gut geschnittene Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Verglaster Balkon (Erker) Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Gepflegter Zustand Obergeschoss Mietverhältnis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen:

Nettokaltmiete: 1.100 € Garage: 50 € Nebenkosten: 350 €

Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten, im beliebten Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt München.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station S-Bahnhof Baldham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Ruhe und viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Entspannen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene A99 und die B304 erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Baldham stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon in Erker-ähnlicher Bauweise, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig nutzbar ist. Ausstattung Ausstattung & Details: 3 gut geschnittene Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Verglaster Balkon (Erker) Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Gepflegter Zustand Obergeschoss Mietverhältnis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen: Nettokaltmiete: 1.100 € Garage: 50 € Nebenkosten: 350 € Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten, im beliebten Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt München. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station S-Bahnhof Baldham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Ruhe und viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Entspannen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene A99 und die B304 erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen zügig.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung