Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Szenelage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in einem modernen Neubau im ruhigen Innenhof von Friedrichshain vereint urbanen Lifestyle mit absolutem Wohnluxus auf höchstem Niveau.

Entworfen vom renommierten Architekturbüro Stephan Höhne, überzeugt das Gebäude durch seine klare, zeitlose Architektursprache und eine hochmoderne, energieeffiziente Bauweise. Die elegante Fassadengestaltung und die präzise Linienführung verleihen dem Ensemble eine stilvolle, selbstbewusste Präsenz.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Großzügige, teils bodentiefe Fenster öffnen den Raum und schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite, Licht und Freiheit. Hochwertigste Materialien, ein modernes Designkonzept und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Der großzügige Balkon mit Weitblick zur ruhigen Seite ist ein toller Rückzugsort, für sonnige Tage, entspannte Abende und besondere Momente über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll begrünte Innenhof, der als ruhige, private Oase mitten im urbanen Umfeld dient.

Es stehen zwei weitere Einheiten im Hause zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Angebote bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung • Neubau aus 2024 • Erstbezug • 3 Zimmer • Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Holzfenster, teilweise bodentief • Moderne Innentüren • Glatt gespachtelte Wände für ein hochwertiges Wohnambiente • Exklusive Badezimmerausstattung von Dornbracht sowie Kartell by LAUFEN • Großzügige bodengleiche Dusche • Großformatige Fliesen • Balkon zur ruhigen Seite mit Weitblick • Videogegensprechanlage • Aufzug • Kellerabteil • Energieeffizienzklasse A

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in einem modernen Neubau im ruhigen Innenhof von Friedrichshain vereint urbanen Lifestyle mit absolutem Wohnluxus auf höchstem Niveau. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Stephan Höhne, überzeugt das Gebäude durch seine klare, zeitlose Architektursprache und eine hochmoderne, energieeffiziente Bauweise. Die elegante Fassadengestaltung und die präzise Linienführung verleihen dem Ensemble eine stilvolle, selbstbewusste Präsenz. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Großzügige, teils bodentiefe Fenster öffnen den Raum und schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite, Licht und Freiheit. Hochwertigste Materialien, ein modernes Designkonzept und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Balkon mit Weitblick zur ruhigen Seite ist ein toller Rückzugsort, für sonnige Tage, entspannte Abende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll begrünte Innenhof, der als ruhige, private Oase mitten im urbanen Umfeld dient. Es stehen zwei weitere Einheiten im Hause zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Angebote bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung • Neubau aus 2024 • Erstbezug • 3 Zimmer • Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Holzfenster, teilweise bodentief • Moderne Innentüren • Glatt gespachtelte Wände für ein hochwertiges Wohnambiente • Exklusive Badezimmerausstattung von Dornbracht sowie Kartell by LAUFEN • Großzügige bodengleiche Dusche • Großformatige Fliesen • Balkon zur ruhigen Seite mit Weitblick • Videogegensprechanlage • Aufzug • Kellerabteil • Energieeffizienzklasse A Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.087 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Szenelage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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