Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Mönchengladbach, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftshausstruktur aus und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Über die Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Der Geroweiher, der Bunte Garten, der Kaiserpark sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Sonstiges Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung (WE 4) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten und äußerst solide errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der gepflegten Wohnung gelangt man zunächst in die einladende Diele, von der aus das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss sowie die angenehme Helligkeit der Räumlichkeiten. Das harmonisch geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an und ist von dort aus zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügig angelegte Loggia, die aufgrund ihrer idealen Ausrichtung dazu einlädt, sonnige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage (Nr. 15) im Garagenhof hinter dem Haus, welcher durch ein elektrisches Rolltor gesichert ist. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 516,00 EUR erzielt, wovon 456,00 EUR auf die Wohnung und 60,00 EUR auf die Garage entfallen. Insgesamt stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar, ein gemütliches Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Mönchengladbach, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftshausstruktur aus und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Über die Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Der Geroweiher, der Bunte Garten, der Kaiserpark sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Sonstiges Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.