Ruhige 2 Zimmerwohnung im Herzen von Charlottenburg an der Suarezstrasse und nah des Lietzenseeparks

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels. Das Haus verfügt über einen Keller, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Innenhof steht den Eigentümern neben einem Müllplatz und einem Fahrradabstellplatz eine Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten und ein kleiner Sandkasten zur Verfügung.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1996.

Die Wohnung ist seit 01.04.1999 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2025 ausgesprochen, der Mieter hat der Mieterhöhung zugestimmt.

Aktuelle Mietkonditionen: 495,94 € Nettokaltmiete 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung 570,94 € Gesamtmiete

Die Heizkosten (Gasetagenheizung) sind vom Mieter selbst zu bezahlen.

Ausstattung

Lage im 4. Obergeschoss des Seitenflügels
absolut ruhig gelegen
helle Wohnung
2-Zimmerwohnung mit 65,34 m², sanierungsbedürftig
Wohnzimmer mit Balkon (Ost-Ausrichtung)
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Fenster
Gastherme ca. 20 Jahre alt
Elektrik in den 80er erneuert
Dielenböden, Laminatböden
Holz-Doppelkastenfenster in Wohn- und Schlafzimmer
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gastherme
Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich mitten in der Suarezstraße in Charlottenburg in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2). Die Autobahnauffahrt Kaiserdamm zur Stadtautobahn ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist ideal.

In nur wenigen Minuten kann man zu Fuß die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Kantstraße und den Savignyplatz mit hervorragenden Restaurants besuchen. Der nur 200 Meter entfernte Lietzensee lädt ebenfalls zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Wohnlage überzeugt durch gute Erreichbarkeit von Verkehrsmitteln, Naherholungsmöglichkeiten am Lietzensee sowie herausragende Shoppingmöglichkeiten in der direkten Umgebung und an überregionalen Shoppingmeilen wie dem Kurfürstendamm. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Titelbild sowie weitere Bilder mit Einrichtung zeigen die Wohnung nicht im aktuellen Zustand, sondern Einrichtungsbeispiele, wie die Wohnung nach Renovierung aussehen könnte.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 37 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Haus ist in Form eines Vorderhauses, eines linken Seitenflügels und eines Hinterhauses um 1900 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels. Das Haus verfügt über einen Keller, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Innenhof steht den Eigentümern neben einem Müllplatz und einem Fahrradabstellplatz eine Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten und ein kleiner Sandkasten zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1996. Die Wohnung ist seit 01.04.1999 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2025 ausgesprochen, der Mieter hat der Mieterhöhung zugestimmt. Aktuelle Mietkonditionen: 495,94 € Nettokaltmiete 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung 570,94 € Gesamtmiete Die Heizkosten (Gasetagenheizung) sind vom Mieter selbst zu bezahlen. Ausstattung - Lage im 4. Obergeschoss des Seitenflügels - absolut ruhig gelegen - helle Wohnung - 2-Zimmerwohnung mit 65,34 m², sanierungsbedürftig - Wohnzimmer mit Balkon (Ost-Ausrichtung) - Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Fenster - Gastherme ca. 20 Jahre alt - Elektrik in den 80er erneuert - Dielenböden, Laminatböden - Holz-Doppelkastenfenster in Wohn- und Schlafzimmer - Beheizung und Warmwasserversorgung über Gastherme - Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich mitten in der Suarezstraße in Charlottenburg in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2). Die Autobahnauffahrt Kaiserdamm zur Stadtautobahn ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur wenigen Minuten kann man zu Fuß die Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Kantstraße und den Savignyplatz mit hervorragenden Restaurants besuchen. Der nur 200 Meter entfernte Lietzensee lädt ebenfalls zum Spazieren und Verweilen ein. Die Wohnlage überzeugt durch gute Erreichbarkeit von Verkehrsmitteln, Naherholungsmöglichkeiten am Lietzensee sowie herausragende Shoppingmöglichkeiten in der direkten Umgebung und an überregionalen Shoppingmeilen wie dem Kurfürstendamm. Hier bleiben keine Wünsche offen. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Titelbild sowie weitere Bilder mit Einrichtung zeigen die Wohnung nicht im aktuellen Zustand, sondern Einrichtungsbeispiele, wie die Wohnung nach Renovierung aussehen könnte.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2 Zimmerwohnung im Herzen von Charlottenburg an der Suarezstrasse und nah des Lietzenseeparks

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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