Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 176 m²
3 Zimmer
Badezimmer mit Eck-Badewanne
Fenster doppelt-verglast
Gas-Zentralheizung vom Oktober 2025
Kaminofen
Ruhiger Garten mit Ost-Lage

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, technische Mängel liegen nicht vor

Energiebedarf Mehrfamilienhaus: 102,1 kWh, Kennwert D

Lage Dieser Bungalow befindet sich in der dörflichen Wohngegend Jackerath-Titz, die durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen besticht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im weiteren Umkreis erreichbar, was eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 284 gegeben, die Bewohner schnell und bequem mit umliegenden Orten verbindet.

Eine Gaststätte ist fußläufig erreichbar.

Für umfangreichere Einkäufe und Bildungsangebote stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten im Umkreis zur Verfügung. Im direkten Umkreis befindet sich der Aussichtspunkt zum Tagebau.

Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten, darunter eine Grün- und Parkanlage, bieten Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind.

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:

Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.

Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636

oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten

Objektbeschreibung Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten. Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Baujahr: 1996 - Wohnfläche: ca. 80 m² - Grundstück: ca. 176 m² - 3 Zimmer - Badezimmer mit Eck-Badewanne - Fenster doppelt-verglast - Gas-Zentralheizung vom Oktober 2025 - Kaminofen - Ruhiger Garten mit Ost-Lage Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, technische Mängel liegen nicht vor Energiebedarf Mehrfamilienhaus: 102,1 kWh, Kennwert D Lage Dieser Bungalow befindet sich in der dörflichen Wohngegend Jackerath-Titz, die durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen besticht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im weiteren Umkreis erreichbar, was eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 284 gegeben, die Bewohner schnell und bequem mit umliegenden Orten verbindet. Eine Gaststätte ist fußläufig erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe und Bildungsangebote stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten im Umkreis zur Verfügung. Im direkten Umkreis befindet sich der Aussichtspunkt zum Tagebau. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten, darunter eine Grün- und Parkanlage, bieten Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind. Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung