Attraktive 3 Zimmerwohnung in Grafenhausen - Perfekt für Paare und kleine Familien!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77966

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das funktionale Kinderzimmer alternativ auch ideal als Büro genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der auch über die funktionale Küche zu erreichen ist. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum der sich als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt.

Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Kaufobjekt ab.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung, die solide Ausstattung und den gepflegten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
Baujahr 1992
Ölheizung aus 1992
Tageslichtbad
Garage und Außenstellplatz
Aktuelle Mieteinnahme: 750 € - davon 150 € Nebenkosten
Hausgeldzahlung aktuell: 239,94 € - davon auf Mieter umlegbar: ca. 205,00 €
Zuführung Rücklage: 110,06 €
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 37.890 € (zum 31.12.2024)
Instandhaltungsrücklage Anteil Wohnung ca. 5.560 € (zum 31.12.2024)

Lage Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.

Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 1 km Entfernung und der Autobahnanschluss machen Kappel-Grafenhausen zu einem Ort, der vieles vereint: ländliche Beschaulichkeit gepaart mit einem regen kulturellen und sportlichen Dorf- und Vereinsleben.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel-Grafenhausen auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das funktionale Kinderzimmer alternativ auch ideal als Büro genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der auch über die funktionale Küche zu erreichen ist. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum der sich als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Kaufobjekt ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung, die solide Ausstattung und den gepflegten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ausstattung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten * Baujahr 1992 * Ölheizung aus 1992 * Tageslichtbad * Garage und Außenstellplatz * Aktuelle Mieteinnahme: 750 € - davon 150 € Nebenkosten * Hausgeldzahlung aktuell: 239,94 € - davon auf Mieter umlegbar: ca. 205,00 € * Zuführung Rücklage: 110,06 € * Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 37.890 € (zum 31.12.2024) * Instandhaltungsrücklage Anteil Wohnung ca. 5.560 € (zum 31.12.2024) Lage Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben. Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 1 km Entfernung und der Autobahnanschluss machen Kappel-Grafenhausen zu einem Ort, der vieles vereint: ländliche Beschaulichkeit gepaart mit einem regen kulturellen und sportlichen Dorf- und Vereinsleben. Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel-Grafenhausen auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3 Zimmerwohnung in Grafenhausen - Perfekt für Paare und kleine Familien!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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