Exklusive kernsanierte Gartenwohnung mit Hauscharakter – Erstbezug nach Kernsanierung – Provisionsfr

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.076 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2026 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Dabei wurde nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

vollständige Kernsanierung des gesamten Hauses neues Dach inklusive Dämmung neue energieeffiziente Wärmepumpe neue Fenster vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen neue Leitungen hochwertige Bodenbeläge zwei moderne Badezimmer hochwertige Innentüren neue Wand- und Deckenoberflächen Energieeffizienzklasse B

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten.

Ein besonderes Highlight ist der große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Durch den separaten Wohncharakter vermittelt die Wohnung das Gefühl eines eigenen Hauses.

Provisionsfreier Erwerb
Erstbezug nach Kernsanierung (2026)
Gesamtes Mehrfamilienhaus kernsaniert
Energieeffizienzklasse B
Neue Wärmepumpe
Neues Dach inklusive Dämmung
Neue Fenster
3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Offener Wohn-/Essbereich
Großer eigener Garten mit Hauscharakter

Keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten Auf Wunsch kann auch das gesamte Mehrfamilienhaus erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedhofstraße 5 in 48165 Münster-Hiltrup, einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen im Süden Münsters. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie in Richtung Hamm und Ruhrgebiet. Über die Bundesstraße B54 sowie die Autobahnen A1 und A43 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung laden der Dortmund-Ems-Kanal, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ein. Münster-Hiltrup verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Innenstadt und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2026 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Dabei wurde nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: vollständige Kernsanierung des gesamten Hauses neues Dach inklusive Dämmung neue energieeffiziente Wärmepumpe neue Fenster vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen neue Leitungen hochwertige Bodenbeläge zwei moderne Badezimmer hochwertige Innentüren neue Wand- und Deckenoberflächen Energieeffizienzklasse B Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Durch den separaten Wohncharakter vermittelt die Wohnung das Gefühl eines eigenen Hauses. - Provisionsfreier Erwerb - Erstbezug nach Kernsanierung (2026) - Gesamtes Mehrfamilienhaus kernsaniert - Energieeffizienzklasse B - Neue Wärmepumpe - Neues Dach inklusive Dämmung - Neue Fenster - 3 Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer - Offener Wohn-/Essbereich - Großer eigener Garten mit Hauscharakter Keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten Auf Wunsch kann auch das gesamte Mehrfamilienhaus erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedhofstraße 5 in 48165 Münster-Hiltrup, einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen im Süden Münsters. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie in Richtung Hamm und Ruhrgebiet. Über die Bundesstraße B54 sowie die Autobahnen A1 und A43 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Für Freizeit und Erholung laden der Dortmund-Ems-Kanal, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung ein. Münster-Hiltrup verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Innenstadt und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive kernsanierte Gartenwohnung mit Hauscharakter – Erstbezug nach Kernsanierung – Provisionsfr

Beschreibung

Ausstattung