AIGNER - Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum und traumhaften Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

698.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.335 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche viel Raum und Gestaltungs-möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger, die sich eine individuelle Renovierung vorstellen können. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und einem modernen Gestaltungskonzept in neuem Glanz zu erstrahlen. Die mögliche Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Das Grundstück mit ca. 787 m² umfasst zudem einen Gartenbereich, der viel Platz für Erholung im Freien bietet.

Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein individuelles Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

ruhige Lage
vorteilhafte Raumaufteilung
Aluminiumfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Nachtspeicheröfen
zentrales Treppenhaus
individuelle Nutzungsmöglichkeiten
großzügiger Garten
Einzelgarage auf dem Grundstück
zwei separat voneinander abgetrennte Wohneinheiten
WC im Dachgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in Günzenhausen, einem Gemeindeteil von Eching, einer reizvollen Gemeinde in Bayern, die sich durch ihre attraktive Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Eching gehört zum Landkreis Freising und liegt nahe der Landeshauptstadt München, was den Ort zu einem begehrten Wohnort macht. Die malerische Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und Seen prägt das Gebiet. Der Echinger See und das Ufer der Amper bieten Bewohnern und Besuchern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren, Radfahren und Spaziergänge. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Echinger Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A9 ist gut erreichbar, was die Region sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte attraktiv macht. Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden und charmanten Straßen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Insgesamt bietet Eching eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Objekt? Flexible Nutzungs-möglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus in Günzenhausen, das aktuell in Form von zwei Wohneinheiten genutzt wird. Die Immobilie bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche viel Raum und Gestaltungs-möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger, die sich eine individuelle Renovierung vorstellen können. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und einem modernen Gestaltungskonzept in neuem Glanz zu erstrahlen. Die mögliche Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Das Grundstück mit ca. 787 m² umfasst zudem einen Gartenbereich, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein individuelles Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - ruhige Lage - vorteilhafte Raumaufteilung - Aluminiumfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung - Nachtspeicheröfen - zentrales Treppenhaus - individuelle Nutzungsmöglichkeiten - großzügiger Garten - Einzelgarage auf dem Grundstück - zwei separat voneinander abgetrennte Wohneinheiten - WC im Dachgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in Günzenhausen, einem Gemeindeteil von Eching, einer reizvollen Gemeinde in Bayern, die sich durch ihre attraktive Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Eching gehört zum Landkreis Freising und liegt nahe der Landeshauptstadt München, was den Ort zu einem begehrten Wohnort macht. Die malerische Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und Seen prägt das Gebiet. Der Echinger See und das Ufer der Amper bieten Bewohnern und Besuchern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren, Radfahren und Spaziergänge. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Echinger Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A9 ist gut erreichbar, was die Region sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte attraktiv macht. Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden und charmanten Straßen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Insgesamt bietet Eching eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Einfamilienhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum und traumhaften Ausblick

Beschreibung

Ausstattung