:FINAL SALE - BEZUGSFREI - 3 Zi. Souterrain Maisonette - UNWEIT KRANOLDPLATZ:

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

39.999.999 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

416.667 €

pro m²

Beschreibung

✨ Highlights Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei stilvollen Ebenen – eine harmonische Verbindung aus modernem Design und hohem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront im Wintergartenstil sorgt für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein Ort für Entspannung und gesellige Momente. 🛏️ Räume Drei gut geschnittene Zimmer, zwei davon besonders großzügig – ideal für individuelle Wohnkonzepte (Homeoffice, Gäste oder Familie). Wohnbereich und Flur verfügen über Echtholzparkett (renovierungsbedürftig bzw. auszutauschen), das dem Interieur zeitlose Wärme verleiht. Eine Erneuerung unterstreicht den attraktiven Charakter der Wohnung zusätzlich. 🛁 Bad Das moderne Badezimmer mit Badewanne/Dusche lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. 🌿 Terrasse & Garten Die gemütliche Terrasse ist sowohl von Küche als auch Wohn-/Essbereich zugänglich – perfekt für Frühstück im Freien oder Abende mit Freunden. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. 🧱 Hinweis zur Fassade Die Eigentümergemeinschaft erwägt eine mögliche Fassadensanierung; bislang ohne Beschluss. Der Verkäufer hat dies in der Preisfindung bereits berücksichtigt – ein Vorteil für Käufer mit Weitblick.

Fazit: Eine Maisonette mit Stil, Licht und Atmosphäre – jetzt im Final Sale zum attraktiven Preis!

Ausstattung

Maisonette-Eigentumswohnung
Stadtvilla
96 qm Wohnfläche
3 Zimmer
bezugsfrei
2000 errichtet
Parkettboden in den oberen Wohnräumen
bodentiefe Fensterelemente
ruhiges Wohnerlebnis +Terrasse v.d. Küche und dem Wohn-/Essbereich abgehend
Wannenbad/Dusche
kleine sympathische Eigentümergemeinschaft
viel Grün
aktuell: es wurden eine neue Gastherme und ein neuer Brenner eingebaut!!

Lage 🌿 Attraktive Maisonettewohnung in Berlin-Lichterfelde – ruhig, grün und bestens angebunden!

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet des charmanten Ortsteils Lichterfelde – nur wenige Schritte vom traditionsreichen Kranoldplatz, einem der renommiertesten Villenviertel Berlins.

Die Umgebung besticht durch ihre grüne, exklusive Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität in stadtnaher Lage schätzen. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen und die Nähe zur City – ein Wohnort mit besonderem Charme.

🚆 Beste Verkehrsanbindung – schnell in der Berliner Innenstadt

Ein großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (inkl. Regionalbahn) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zu zentralen Zielen wie Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Potsdamer Platz. In rund 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum – und genießen zugleich das ruhige Wohnumfeld. Ergänzend sorgen Buslinien für zusätzliche Flexibilität.

🛍️ Einkauf & Freizeit direkt vor der Tür

Das Einkaufszentrum LIO am Kranoldplatz mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Dienstleistern liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Ob Spaziergänge in baumbestandenen Straßen, Wochenmarktbesuche oder sportliche Aktivitäten – Lichterfelde steht für hohe Lebensqualität.

🚗 Ideal auch für Autofahrer

Die schnelle Erreichbarkeit von Stadtautobahn (A100) und Berliner Ring (A10) sorgt für optimale Mobilität – ob für den Arbeitsweg, Wochenendtrips oder Reisen.

🏡 Fazit

Diese Maisonettewohnung verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentrales Zuhause im begehrten Berliner Südwesten suchen.

Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP: +49(0)155 6000 71 88

DER KAUFPREIS IST FIX/NICHT MEHR VERHANDELBAR!!

Objektbeschreibung 🏠 JETZT IM FINAL SALE – ZUM TOP-PREIS! Verschaffen Sie sich vorab einen starken ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie und genießen Sie eine virtuelle Videotour. 🎥 Video-Link: 👉 https://www.youtube.com/watch?v=T3FKsblSvxU 📲 Besichtigungsanfragen bitte per WhatsApp/SIGNAL/Telegram an: +49 (0) 155 6000 71 88 ✨ Highlights Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei stilvollen Ebenen – eine harmonische Verbindung aus modernem Design und hohem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront im Wintergartenstil sorgt für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein Ort für Entspannung und gesellige Momente. 🛏️ Räume Drei gut geschnittene Zimmer, zwei davon besonders großzügig – ideal für individuelle Wohnkonzepte (Homeoffice, Gäste oder Familie). Wohnbereich und Flur verfügen über Echtholzparkett (renovierungsbedürftig bzw. auszutauschen), das dem Interieur zeitlose Wärme verleiht. Eine Erneuerung unterstreicht den attraktiven Charakter der Wohnung zusätzlich. 🛁 Bad Das moderne Badezimmer mit Badewanne/Dusche lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. 🌿 Terrasse & Garten Die gemütliche Terrasse ist sowohl von Küche als auch Wohn-/Essbereich zugänglich – perfekt für Frühstück im Freien oder Abende mit Freunden. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. 🧱 Hinweis zur Fassade Die Eigentümergemeinschaft erwägt eine mögliche Fassadensanierung; bislang ohne Beschluss. Der Verkäufer hat dies in der Preisfindung bereits berücksichtigt – ein Vorteil für Käufer mit Weitblick. Fazit: Eine Maisonette mit Stil, Licht und Atmosphäre – jetzt im Final Sale zum attraktiven Preis! Ausstattung + Maisonette-Eigentumswohnung + Stadtvilla + 96 qm Wohnfläche + 3 Zimmer + bezugsfrei + 2000 errichtet + Parkettboden in den oberen Wohnräumen + bodentiefe Fensterelemente + ruhiges Wohnerlebnis +Terrasse v.d. Küche und dem Wohn-/Essbereich abgehend + Wannenbad/Dusche + kleine sympathische Eigentümergemeinschaft + viel Grün + aktuell: es wurden eine neue Gastherme und ein neuer Brenner eingebaut!! Lage 🌿 Attraktive Maisonettewohnung in Berlin-Lichterfelde – ruhig, grün und bestens angebunden! Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet des charmanten Ortsteils Lichterfelde – nur wenige Schritte vom traditionsreichen Kranoldplatz, einem der renommiertesten Villenviertel Berlins. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, exklusive Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität in stadtnaher Lage schätzen. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen und die Nähe zur City – ein Wohnort mit besonderem Charme. 🚆 Beste Verkehrsanbindung – schnell in der Berliner Innenstadt Ein großer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (inkl. Regionalbahn) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zu zentralen Zielen wie Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Potsdamer Platz. In rund 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum – und genießen zugleich das ruhige Wohnumfeld. Ergänzend sorgen Buslinien für zusätzliche Flexibilität. 🛍️ Einkauf & Freizeit direkt vor der Tür Das Einkaufszentrum LIO am Kranoldplatz mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Dienstleistern liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas, Sportvereine sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Ob Spaziergänge in baumbestandenen Straßen, Wochenmarktbesuche oder sportliche Aktivitäten – Lichterfelde steht für hohe Lebensqualität. 🚗 Ideal auch für Autofahrer Die schnelle Erreichbarkeit von Stadtautobahn (A100) und Berliner Ring (A10) sorgt für optimale Mobilität – ob für den Arbeitsweg, Wochenendtrips oder Reisen. 🏡 Fazit Diese Maisonettewohnung verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentrales Zuhause im begehrten Berliner Südwesten suchen. Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP: +49(0)155 6000 71 88 DER KAUFPREIS IST FIX/NICHT MEHR VERHANDELBAR!!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 39.999.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.000.000 €): 171.000 € / Monat
20% Eigenkapital (8.000.000 €): 152.000 € / Monat
30% Eigenkapital (12.000.000 €): 133.000 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 97.718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

:FINAL SALE - BEZUGSFREI - 3 Zi. Souterrain Maisonette - UNWEIT KRANOLDPLATZ:

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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