absolut ruhige Wohnlage...bezugsfreie 3-Zi.-Maisonette in ER-Steudach

Maisonette zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus erschließt sich der obere Spitzbodenbereich, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag.

Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zudem werden die vorhandenen Holzfenster dieses Jahr ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit weiterem Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Anschluss, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Lage Erlangen, eine Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern, ist mit ihren rund 116.562 Einwohnern eine lebendige Stadt, die vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt wird. Als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg bietet Erlangen eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung.

Die Maisonette befindet sich in einem städtischen Umfeld, rund 4,8 km westlich vom Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle, St. Michael, ist fußläufig erreichbar und liegt nur etwa 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Rasthof Aurach A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 800 m entfernt. Die Zugstation Erlangen-Bruck ist rund 6,1 km entfernt und bietet eine weitere Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi Süd, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Hornbach sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien, mit einer Schule und einer Grundschule in der Nähe, sowie drei Kindergärten. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, sowie drei Apotheken in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung ist in Erlangen vielfältig, mit einem Restaurant, einem Café und verschiedenen Bars und Kneipen in der Nähe. Ein Kunstzentrum, ein Wasserpark und ein Minigolf sind ebenfalls in näherer Umgebung zu finden. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios wie Cityaktiv und Wellway Sports an.

Die Naherholung ist in Erlangen leicht möglich, mit verschiedenen Parks wie dem Pfarrgarten und dem UnserGarten Bruck in der Nähe. Alles in allem bietet die Maisonette in Erlangen eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von 80,82m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1992 und erstreckt sich zusätzlich über den ausgebauten Spitzboden. Durch die besondere Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus erschließt sich der obere Spitzbodenbereich, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zudem werden die vorhandenen Holzfenster dieses Jahr ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit weiterem Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Anschluss, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Lage Erlangen, eine Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern, ist mit ihren rund 116.562 Einwohnern eine lebendige Stadt, die vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt wird. Als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg bietet Erlangen eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung. Die Maisonette befindet sich in einem städtischen Umfeld, rund 4,8 km westlich vom Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle, St. Michael, ist fußläufig erreichbar und liegt nur etwa 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Rasthof Aurach A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ungefähr 800 m entfernt. Die Zugstation Erlangen-Bruck ist rund 6,1 km entfernt und bietet eine weitere Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi Süd, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte wie Hornbach sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für Familien, mit einer Schule und einer Grundschule in der Nähe, sowie drei Kindergärten. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, sowie drei Apotheken in der Nähe. Die Freizeitgestaltung ist in Erlangen vielfältig, mit einem Restaurant, einem Café und verschiedenen Bars und Kneipen in der Nähe. Ein Kunstzentrum, ein Wasserpark und ein Minigolf sind ebenfalls in näherer Umgebung zu finden. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios wie Cityaktiv und Wellway Sports an. Die Naherholung ist in Erlangen leicht möglich, mit verschiedenen Parks wie dem Pfarrgarten und dem UnserGarten Bruck in der Nähe. Alles in allem bietet die Maisonette in Erlangen eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.