3,5 Zimmer voller Charme – Altbauflair modern interpretiert

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

479.000 €

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Auch die Wohnung selbst verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines Altbaus mit durchdachten Modernisierungen. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Gemütlichkeit und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint — eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt.

Ausstattung Highlights – Wohnen mit Charme und Komfort

Edler Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen – warm, stilvoll und zeitlos
Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort, Privatsphäre und Beschattung
Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Alltag und Entspannung
Frisch renoviertes Gäste-WC
Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
Gemütlicher Holzofen inkl. Speichersteinen im Wohn- und Essbereich als echtes Wohlfühl-Highlight
Praktischer Ankleideraum im Schlafzimmer
Zusätzlicher Ankleide- und Abstellraum im Badezimmer
Separater Abstellraum direkt in der Wohnung
Nachträglich angebauter, sonniger Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
Eigenes Kellerabteil & Gewölbekeller im Untergeschoss
Einzelgarage – ideal für einen Kleinwagen oder zusätzlichen Stauraum
Effiziente Infrarotheizung (stromgesteuert) mit separater Steuerung in jedem Raum

Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Ostteil und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Innenstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ein entspanntes, citynahes Wohnen.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Blühenden Barock Ludwigsburg, einer der bekanntesten Park- und Schlossanlagen der Region, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Auch das Klinikum Ludwigsburg ist schnell erreichbar und unterstreicht die sehr gute infrastrukturelle Lage der Wohnung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse und ist dadurch schnell in Richtung Stuttgart oder Heilbronn unterwegs. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Schon der erste Eindruck überzeugt: Das rote Backsteingebäude strahlt gepflegten Altbaucharme aus und zeigt auf den ersten Blick, dass hier mit Sorgfalt investiert und erhalten wurde. Das erneuerte Dach, moderne Fenster sowie die nachträglich angebauten sonnigen Balkone unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck des kleinen 3-Parteienhauses. Auch die Wohnung selbst verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines Altbaus mit durchdachten Modernisierungen. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Gemütlichkeit und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint — eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt. Ausstattung Highlights – Wohnen mit Charme und Komfort - Edler Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen – warm, stilvoll und zeitlos - Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort, Privatsphäre und Beschattung - Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für Alltag und Entspannung - Frisch renoviertes Gäste-WC - Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung - Gemütlicher Holzofen inkl. Speichersteinen im Wohn- und Essbereich als echtes Wohlfühl-Highlight - Praktischer Ankleideraum im Schlafzimmer - Zusätzlicher Ankleide- und Abstellraum im Badezimmer - Separater Abstellraum direkt in der Wohnung - Nachträglich angebauter, sonniger Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - Eigenes Kellerabteil & Gewölbekeller im Untergeschoss - Einzelgarage – ideal für einen Kleinwagen oder zusätzlichen Stauraum - Effiziente Infrarotheizung (stromgesteuert) mit separater Steuerung in jedem Raum Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Ostteil und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Innenstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ein entspanntes, citynahes Wohnen. Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Blühenden Barock Ludwigsburg, einer der bekanntesten Park- und Schlossanlagen der Region, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Auch das Klinikum Ludwigsburg ist schnell erreichbar und unterstreicht die sehr gute infrastrukturelle Lage der Wohnung. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse und ist dadurch schnell in Richtung Stuttgart oder Heilbronn unterwegs. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer voller Charme – Altbauflair modern interpretiert

Beschreibung

Ausstattung