Komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung Mit Balkon Und Gutem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

329.800 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche sorgt für ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren, flexibel nutzbaren Wohnraum. Darüber hinaus haben die derzeitigen Eigentümer durch eine geschickte Raumaufteilung ein zusätzliches kleines Zimmer geschaffen, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Bei Bedarf kann diese Anpassung mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden, wodurch der ursprüngliche, großzügige Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Waschplatz, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Ludwigsburg-Eglosheim. Die Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung • 3 Zimmer

• Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon

• Separate Küche

• Elternschlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Attraktive Wohnlage in Ludwigsburg-Eglosheim

• Tiefgaragenstellplatz

• Kellerabteil

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim, einem etablierten und gefragten Wohnstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Wohnqualität aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstanten Nachfrage.

Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Städten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Region Heilbronn sind über die Bundesstraße B27, die Autobahn A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet darüber hinaus ausgezeichnete Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Bebauung und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt Ludwigsburg für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, wirtschaftlicher Stärke und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ludwigsburg-Eglosheim überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und einen durchdachten Grundriss legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche sorgt für ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren, flexibel nutzbaren Wohnraum. Darüber hinaus haben die derzeitigen Eigentümer durch eine geschickte Raumaufteilung ein zusätzliches kleines Zimmer geschaffen, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Bei Bedarf kann diese Anpassung mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden, wodurch der ursprüngliche, großzügige Grundriss problemlos wiederhergestellt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Waschplatz, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Ludwigsburg-Eglosheim. Die Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung • 3 Zimmer • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche • Elternschlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Attraktive Wohnlage in Ludwigsburg-Eglosheim • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim, einem etablierten und gefragten Wohnstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer hohen Wohnqualität aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstanten Nachfrage. Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Städten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Region Heilbronn sind über die Bundesstraße B27, die Autobahn A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet darüber hinaus ausgezeichnete Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Bebauung und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt Ludwigsburg für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, wirtschaftlicher Stärke und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.980 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.960 €): 1.253 € / Monat
30% Eigenkapital (98.940 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung Mit Balkon Und Gutem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung