Stück für Stück zum eigenen Zuhause - (Erbbaurecht)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

450.000 €

4.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Der bestehende Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 108 m² Wohnfläche. Die Räume sind bereits ausgebaut, bieten jedoch Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Dadurch können Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit rund 100 m² zusätzlicher Fläche. Die Raumaufteilung ist bereits gemauert, der weitere Innenausbau steht jedoch noch aus. Über das vorhandene Treppenhaus kann diese Ebene unabhängig vom bestehenden Wohnbereich erreicht werden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnen sich damit interessante Möglichkeiten – beispielsweise für einen großzügigen Familienbereich, eine separate Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Gebäude, während das Grundstück im Eigentum der Stadt Freising bleibt und gegen einen regelmäßigen Erbbauzins genutzt wird. Der Vorteil: Da der Grundstückswert nicht vollständig mitfinanziert werden muss, kann der Einstieg in eine Immobilie in Freising deutlich erschwinglicher sein.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardlösung suchen, sondern Freiraum, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial zu schätzen wissen. Ob als Zuhause für die wachsende Familie, als gemeinsames Projekt für mehrere Generationen oder als Immobilie mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen – hier lässt sich aus vorhandener Substanz etwas ganz Eigenes schaffen.

Sie sehen nicht nur den aktuellen Zustand, sondern die Möglichkeiten dahinter? Laden Sie jetzt das ausführliche Exposé herunter und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Gäste-WC
Keller mit direktem Gartenzugang
Holzböden
großzügige Baureserve mit eigenem Treppenhaus
innenliegende Garage
einladender Holzbalkon
Garten mit Westausrichtung
überdachte West-Terrasse
Dachgauben

Lage Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die mit Ruhe, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität begeistert. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Freising und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und zugleich gut angebundenes Zuhause legen.

Die Stadt Freising zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Gassen und modernen Einkaufsmöglichkeiten verbindet sie Tradition und Fortschritt auf einzigartige Weise. Dank der exzellenten Anbindung – ob mit dem Auto über die A92 oder mit der S-Bahn in Richtung München und Flughafen – profitieren Bewohner von maximaler Flexibilität.

Die Wohnumgebung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten sowie medizinischen Versorgungseinrichtungen. Familien finden hier ideale Bedingungen vor: zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung eine Fülle an Möglichkeiten. Die malerischen Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Wer es aktiver mag, findet in nahegelegenen Sportanlagen zahlreiche Angebote für Bewegung und Erholung. Der eigene Garten, eine sonnige Terrasse und ein Westbalkon schaffen zudem perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnlage vereint Komfort, Naturverbundenheit und urbane Annehmlichkeiten auf ideale Weise – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und Raum für eine lebenswerte Zukunft bietet.

Objektbeschreibung Diese Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freising bietet viel Platz für eigene Ideen – ideal für handwerklich geschickte Käufer, junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die ihr neues Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten. Der bestehende Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 108 m² Wohnfläche. Die Räume sind bereits ausgebaut, bieten jedoch Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Dadurch können Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit rund 100 m² zusätzlicher Fläche. Die Raumaufteilung ist bereits gemauert, der weitere Innenausbau steht jedoch noch aus. Über das vorhandene Treppenhaus kann diese Ebene unabhängig vom bestehenden Wohnbereich erreicht werden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnen sich damit interessante Möglichkeiten – beispielsweise für einen großzügigen Familienbereich, eine separate Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Gebäude, während das Grundstück im Eigentum der Stadt Freising bleibt und gegen einen regelmäßigen Erbbauzins genutzt wird. Der Vorteil: Da der Grundstückswert nicht vollständig mitfinanziert werden muss, kann der Einstieg in eine Immobilie in Freising deutlich erschwinglicher sein. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardlösung suchen, sondern Freiraum, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial zu schätzen wissen. Ob als Zuhause für die wachsende Familie, als gemeinsames Projekt für mehrere Generationen oder als Immobilie mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen – hier lässt sich aus vorhandener Substanz etwas ganz Eigenes schaffen. Sie sehen nicht nur den aktuellen Zustand, sondern die Möglichkeiten dahinter? Laden Sie jetzt das ausführliche Exposé herunter und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Ausstattung * Gäste-WC * Keller mit direktem Gartenzugang * Holzböden * großzügige Baureserve mit eigenem Treppenhaus * innenliegende Garage * einladender Holzbalkon * Garten mit Westausrichtung * überdachte West-Terrasse * Dachgauben Lage Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die mit Ruhe, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität begeistert. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Freising und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und zugleich gut angebundenes Zuhause legen. Die Stadt Freising zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Gassen und modernen Einkaufsmöglichkeiten verbindet sie Tradition und Fortschritt auf einzigartige Weise. Dank der exzellenten Anbindung – ob mit dem Auto über die A92 oder mit der S-Bahn in Richtung München und Flughafen – profitieren Bewohner von maximaler Flexibilität. Die Wohnumgebung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten sowie medizinischen Versorgungseinrichtungen. Familien finden hier ideale Bedingungen vor: zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Naturfreunde bietet die Umgebung eine Fülle an Möglichkeiten. Die malerischen Isarauen laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Wer es aktiver mag, findet in nahegelegenen Sportanlagen zahlreiche Angebote für Bewegung und Erholung. Der eigene Garten, eine sonnige Terrasse und ein Westbalkon schaffen zudem perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Diese Wohnlage vereint Komfort, Naturverbundenheit und urbane Annehmlichkeiten auf ideale Weise – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das mit ihren Bedürfnissen wächst und Raum für eine lebenswerte Zukunft bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stück für Stück zum eigenen Zuhause - (Erbbaurecht)

Beschreibung

Ausstattung