Erstbezug: Hochwertige KfW-40 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Neumünster – provisionsfrei für Käufer!

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

277.300 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen fünf ausgewählte Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 m² bis 73 m². Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Ausstattung & Highlights:

energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard (förderfähig)
Energieeffizienzklasse A+
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
barrierearmer Zugang mit Aufzug bis in den Keller
3-fach isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung
hochwertiger Vynil-Designbelag in den Wohnräumen, geflieste Badezimmer
offener Küchenbereich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
bodentiefe Glasduschkabinen
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Videogegensprechanlage
Balkone vom Wohnbereich aus begehbar
eigener Kellerraum mit Steckdose
Fahrradraum sowie Abstellflächen für Kinderwagen und Mobilitätshilfen
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden
fußläufig zur Holstengalerie

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage in einer aufstrebenden Stadt.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage von Neumünster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage zusätzlich eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch Ziele in der Region zügig angebunden sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung – ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder gastronomische Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. In Kombination mit moderner Heiztechnik und einer Photovoltaikanlage profitieren Eigentümer von einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigen Energiekosten. Zudem besteht die Möglichkeit, von entsprechenden Förderprogrammen zu profitieren.

Referenznummer: V11156-015

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In zentraler Lage im Herzen von Neumünster präsentiert sich mit dem modernen Wohnensemble „Am Teich“ ein hochwertig fertiggestelltes Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 exklusive Wohneinheiten mit Außenstellplätzen. Ein barrierearmer Zugang sowie Aufzüge sorgen für hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und kleine Familien. Zum Verkauf stehen fünf ausgewählte Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 m² bis 73 m². Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ausstattung & Highlights: - energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard (förderfähig) - Energieeffizienzklasse A+ - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - barrierearmer Zugang mit Aufzug bis in den Keller - 3-fach isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz - Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung - hochwertiger Vynil-Designbelag in den Wohnräumen, geflieste Badezimmer - offener Küchenbereich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten - bodentiefe Glasduschkabinen - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Videogegensprechanlage - Balkone vom Wohnbereich aus begehbar - eigener Kellerraum mit Steckdose - Fahrradraum sowie Abstellflächen für Kinderwagen und Mobilitätshilfen - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - dezentrale Be- und Entlüftungsanlage - Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden - fußläufig zur Holstengalerie Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage in einer aufstrebenden Stadt. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage von Neumünster. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage zusätzlich eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch Ziele in der Region zügig angebunden sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung – ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder gastronomische Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Sonstiges Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. In Kombination mit moderner Heiztechnik und einer Photovoltaikanlage profitieren Eigentümer von einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigen Energiekosten. Zudem besteht die Möglichkeit, von entsprechenden Förderprogrammen zu profitieren. Referenznummer: V11156-015 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 277.300 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.730 €): 1.185 € / Monat
20% Eigenkapital (55.460 €): 1.054 € / Monat
30% Eigenkapital (83.190 €): 922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Hochwertige KfW-40 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Neumünster – provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

Ausstattung