Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und Einzel-Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
4.493 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust. Mit einer Wohnfläche von 70,81 m² (WoFlV) überzeugt sie durch ihre helle und funktionale Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie eine großzügige, überdachte Loggia.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und verfügt über ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein separat zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum runden das Angebot ab.
Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Wohnanlage investiert. Neben der vollständigen Erneuerung der zentralen Heizungsanlage wurden unter anderem die Fassade saniert, Dachbereiche instand gesetzt sowie weitere Maßnahmen zum langfristigen Werterhalt umgesetzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und nachhaltig modernisierten Zustand.
Die Wohnung ist seit dem 15.12.2025 unbefristet vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine
attraktive Perspektive für eine Eigennutzung im Rahmen
der gesetzlichen Bestimmungen.
Die aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) aus dem Jahr 2026 sowie sämtliche objektrelevanten Unterlagen – darunter Energieausweis, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung – liegen vollständig vor.
Eckdaten auf einen Blick:
* Wohnfläche: 70,81 m² (WoFlV)
* 2 Zimmer
* Großzügige, überdachte Loggia
* Modernes Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Eigener Kellerraum
* Aufzug
* Einzel-Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (separat erhältlich)
* Energieeffizienzklasse C
* 2023 erneuerte zentrale Heizungsanlage
* Jahresnettokaltmiete (Wohnung inkl. Stellplatz): 13.200 € (1.100
€ monatlich)
Ausstattung
* Großzügige, überdachte Loggia
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
* Moderne Einbauküche
* Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Aufzug
* Eigener Kellerraum
* Einzel-Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (separat erhältlich)
* 2023 erneuerte zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage
* Gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Nordmeile mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Waidmannslust ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der nahe gelegene Steinbergpark sowie weitere Grün- und Waldflächen laden zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur macht Waidmannslust zu einem der gefragten Wohnstandorte im Berliner Norden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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