Provisionsfrei: Gut geschnittene 3-Raumwohnung in ruhiger Lage von Freiberg-Zug
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599
Kaufpreis
54.000 €
3
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und gut geschnittene 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage im Freiberger Stadtteil Zug.
Das Wohngebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. In den 1990er-Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Sanierung des Daches sowie die Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen. Darüber hinaus wurden die Giebelseiten des Hauses gedämmt. Erst im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und alltagstauglichen Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume separat zugänglich.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auch das Schlafzimmer verfügt über komfortable Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Küche und Kinderzimmer beziehungsweise Arbeitszimmer sind zweckmäßig geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen.
Die Wohn- und Schlafräume sind derzeit mit Textilboden ausgestattet. Bei den Boden- und Wandbelägen sollte ein Renovierungsbedarf berücksichtigt werden. Dadurch bietet die Wohnung zugleich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Garage neben dem Objekt anzumieten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit solider Gebäudesubstanz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- provisionsfrei
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fußboden: Textilbelag / Fliesen
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gas-Heizung 2025 erneuert
Lage
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen aus. Damit verbindet die Lage ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der Freiberger Innenstadt.
Fußläufig sind sowohl eine Praxis für Allgemeinmedizin als auch eine Kita erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Häuersteig Center. Das Fachmarktzentrum verfügt unter anderem über einen Kaufland-Verbrauchermarkt, einen Baumarkt sowie weitere Handels- und Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet von Freiberg vorhanden.
Der Stadtteil Zug ist in das Freiberger Stadtbusnetz eingebunden. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an die Innenstadt, den Busbahnhof und den Bahnhof. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dresden, Chemnitz und ins Erzgebirge. In verkehrsärmeren Zeiten wird das öffentliche Verkehrsangebot teilweise durch ein AnrufLinienTaxi ergänzt.
Auch mit dem Pkw ist die Lage gut erschlossen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 101 sind das Freiberger Stadtzentrum, Brand-Erbisdorf sowie die umliegenden Orte zügig erreichbar. Über die B 173 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz.
Die von Feldern, Grünflächen und den für die Region typischen Bergbauhalden geprägte Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Freien. Zusätzliche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote finden sich in Freiberg. Die historische Altstadt, verschiedene Sportstätten sowie das Besucherbergwerk „Reiche Zeche“ unterstreichen den hohen Freizeitwert der traditionsreichen Universitäts- und Bergstadt.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 54.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.400 €)
- 231 € / Monat
- 20% Eigenkapital (10.800 €)
- 205 € / Monat
- 30% Eigenkapital (16.200 €)
- 180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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