Familienwohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger Pankow-Lage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.024 €

pro m²

Beschreibung

• Moderne Erdgeschossmaisonette mit 4 Zimmern und großzügiger Raumaufteilung

• Edles Stabparkett in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen und Keramik im Bad

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Dezentrale Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Hochwertige Einbauküche

• Vollausgestattetes Bad mit Fenster

• Privater Garten mit sonniger Terrasse und Südwestausrichtung

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Aufzug im Gebäude

• Pkw-Stellplatz auf dem Hof inklusive Wallbox für E-Mobilität

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsarmen Straßen und zahlreichen Grünflächen. Die Kombination aus naturnahem Ambiente und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Entlang der Dietzgenstraße finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das Rathaus-Center Pankow oder das Märkische Zentrum ergänzen das vielfältige Angebot. Kindertagesstätten, die Grundschule im Hasengrund sowie das Max-Delbrück-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Buslinien 107 und 124 sowie die Tramlinie M1. Darüber hinaus sind die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz und der Kurfürstendamm sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Rosenthal verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschossmaisonette mit 4 Zimmern vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen privaten Garten mit Terrasse sowie eine ruhige Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow Rosenthal. • Moderne Erdgeschossmaisonette mit 4 Zimmern und großzügiger Raumaufteilung • Edles Stabparkett in den Wohnräumen • Hochwertige Fliesen und Keramik im Bad • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dezentrale Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Einbauküche • Vollausgestattetes Bad mit Fenster • Privater Garten mit sonniger Terrasse und Südwestausrichtung • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Aufzug im Gebäude • Pkw-Stellplatz auf dem Hof inklusive Wallbox für E-Mobilität • Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsarmen Straßen und zahlreichen Grünflächen. Die Kombination aus naturnahem Ambiente und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Entlang der Dietzgenstraße finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das Rathaus-Center Pankow oder das Märkische Zentrum ergänzen das vielfältige Angebot. Kindertagesstätten, die Grundschule im Hasengrund sowie das Max-Delbrück-Gymnasium sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Buslinien 107 und 124 sowie die Tramlinie M1. Darüber hinaus sind die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz, der Potsdamer Platz und der Kurfürstendamm sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Rosenthal verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger Pankow-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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