Urbaner Wohntraum: stylisches 2-Zimmer-Refugium mitten in Aschaffenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken und die teilweise vorhandenen Stuckverzierungen, die den Räumen eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen. Der großzügige Balkon in Richtung Nord-West erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft mit Weitblick ein. Die vorhandene Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit, während der Parkettboden im Schlafzimmer eine warme und behagliche Note schafft. Das besondere Highlight hier ist ein komfortabel begehbarer Kleiderschrank, der sich hinter einer eleganten breiten Spiegelfront verbirgt.

Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz unter einem Carport direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie auch für spätere Eigennutzer ein außergewöhnlich charmantes Zuhause mit Charakter und Geschichte.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung in Top-Lage Aschaffenburgs!

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad mit Dusche und Badewanne
bodentiefe Fenster
teilweise elektrische Rollläden
Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank
offenes Raumgefühl durch hohe Decken
XXL Balkon mit ca. 20m²
Stellplatz unter Carport
Separater Kellerraum
Wasch- und Fahrradkeller
aktuelle Jahreskaltmiete: 10.080,00€

Lage Die Immobilie befindet sich am Rand der Innenstadt von Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der gesamten Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg in ca. 1,5 km Entfernung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Würzburg oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und starkem Wertzuwachspotential.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 grundlegend sanierten ehemaligen Kasernengebäudes aus ursprünglich 1936, das heute Teil einer gepflegten Wohnanlage ist. Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken und die teilweise vorhandenen Stuckverzierungen, die den Räumen eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen. Der großzügige Balkon in Richtung Nord-West erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft mit Weitblick ein. Die vorhandene Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Fliesen in Wohnbereich, Küche und Bad unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit, während der Parkettboden im Schlafzimmer eine warme und behagliche Note schafft. Das besondere Highlight hier ist ein komfortabel begehbarer Kleiderschrank, der sich hinter einer eleganten breiten Spiegelfront verbirgt. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz unter einem Carport direkt vorm Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie auch für spätere Eigennutzer ein außergewöhnlich charmantes Zuhause mit Charakter und Geschichte. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung in Top-Lage Aschaffenburgs! Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Bad mit Dusche und Badewanne - bodentiefe Fenster - teilweise elektrische Rollläden - Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer - begehbarer Kleiderschrank - offenes Raumgefühl durch hohe Decken - XXL Balkon mit ca. 20m² - Stellplatz unter Carport - Separater Kellerraum - Wasch- und Fahrradkeller - aktuelle Jahreskaltmiete: 10.080,00€ Lage Die Immobilie befindet sich am Rand der Innenstadt von Aschaffenburg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der gesamten Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg in ca. 1,5 km Entfernung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Für Pendler besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Würzburg oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und starkem Wertzuwachspotential. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Wohntraum: stylisches 2-Zimmer-Refugium mitten in Aschaffenburg

Beschreibung

Ausstattung