Charmantes, stilechtes Bauernanwesen mit 2.600 m² Grundstück in idyllischer exponierter Lage

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

5.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das historische Bauernanwesen wurde im 19. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtet und 1925-1931 als Zuhaus ausgebaut.

Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten fanden statt:

1968 Kernsanierung
1993 Kernsanierung inkl. neuem Dachstuhl, Dacheindeckung und Isolierung
2009 Neue Holzdielenböden, Sanierung Bad und Innenbereich
2010 Garagengebäude-Neubau samt Photovoltaikanlage
2021 Holzpelletsheizanlage

Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver, unverbaubarer Ortsrandlage auf einer leichten Anhöhe im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf. Es führt KEINE Straße am Objekt vorbei, nur ein wenig frequentierter Fußweg. Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein sowie der Chiemsee sind in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 7 Minuten erreichbar. Auf dem Anwesen ist die Autobahn nicht hörbar.

Die Grundstücksgröße beträgt 2.610 m². Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 314m² sowie eine großzügige Süd-Westterrasse mit unverbaubarem Bergblick in vorderster Reihe (Alleinlage).

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch den offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Südterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige, helle Küche mit Speisekammer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Sauna, sowie die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen.

Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus 4 hellen Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Atelier ausgebaut. Hier kann noch weiterer Wohnraum realisiert werden.

Das Bauernanwesen ist nicht unterkellert.

Zum Haus gehören 3 Garagen und mehrere Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind. Das Garagengebäude wurde 2010 errichtet und ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 2 Lagerräume, sowie die Holzpellets-Heizanlage, die im Jahre 2021 neu installiert wurde. Die Füllmenge des Pelletslager reicht für bis zu 2 Jahre.

Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit 16 kWp. Die Garage ist mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet.

Das Haus ist vollständig mit einer Drainage eingefriedet und trocken.

Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Massivbauweise
Garage Unterkellert
Drainage
Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
Holzpellets-Heizanlage von 2021
Kaminofen im EG
Stilechte Kastenfenster
Dachgeschoss ausgebaut
Garten in Süd-, West-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand
3 Garagen
16 kWp Photovoltaik-Anlage
Einbauküche
Großer Essbereich

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Das historische Bauernanwesen wurde im 19. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtet und 1925-1931 als Zuhaus ausgebaut. Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten fanden statt: - 1968 Kernsanierung - 1993 Kernsanierung inkl. neuem Dachstuhl, Dacheindeckung und Isolierung - 2009 Neue Holzdielenböden, Sanierung Bad und Innenbereich - 2010 Garagengebäude-Neubau samt Photovoltaikanlage - 2021 Holzpelletsheizanlage Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver, unverbaubarer Ortsrandlage auf einer leichten Anhöhe im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf. Es führt KEINE Straße am Objekt vorbei, nur ein wenig frequentierter Fußweg. Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein sowie der Chiemsee sind in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 7 Minuten erreichbar. Auf dem Anwesen ist die Autobahn nicht hörbar. Die Grundstücksgröße beträgt 2.610 m². Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 314m² sowie eine großzügige Süd-Westterrasse mit unverbaubarem Bergblick in vorderster Reihe (Alleinlage). Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch den offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Südterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige, helle Küche mit Speisekammer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Sauna, sowie die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus 4 hellen Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Süd-Balkon. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Atelier ausgebaut. Hier kann noch weiterer Wohnraum realisiert werden. Das Bauernanwesen ist nicht unterkellert. Zum Haus gehören 3 Garagen und mehrere Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind. Das Garagengebäude wurde 2010 errichtet und ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 2 Lagerräume, sowie die Holzpellets-Heizanlage, die im Jahre 2021 neu installiert wurde. Die Füllmenge des Pelletslager reicht für bis zu 2 Jahre. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit 16 kWp. Die Garage ist mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet. Das Haus ist vollständig mit einer Drainage eingefriedet und trocken. Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Ausstattung * Massivbauweise * Garage Unterkellert * Drainage * Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden * Holzpellets-Heizanlage von 2021 * Kaminofen im EG * Stilechte Kastenfenster * Dachgeschoss ausgebaut * Garten in Süd-, West-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand * 3 Garagen * 16 kWp Photovoltaik-Anlage * Einbauküche * Großer Essbereich Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, stilechtes Bauernanwesen mit 2.600 m² Grundstück in idyllischer exponierter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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