Bestens gelegene elegante Altbauwohnung in der Nähe von Botschaftsviertel und Tiergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

9.189 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Viele ursprüngliche Stilelemente der Gründerzeit und auch des Jugendstil sind erhalten. Gleichzeitig wurde die Wohnung von Grund auf saniert und hat zu einem Großteil Neubauniveau und - standard. Zum Teil noch mit altem Eichenparkett und Dielenböden. Fussbodenheizung in Wintergarten und Bädern. Gäste WC mit Dusche und Master Bad mit großer Eckwanne. Privates Entree zum Fahrstuhl, der nur mit dem Penthouse geteilt wird. Ideale Ost - West - Ausrichtung für Lichteinfall und natürliche Belüftung. Die Vormittagssonne grüsst Sie im Wintergarten, dessen große Fenster in der warmen Jahreszeit zur vollständigen Öffnung auseinander geschoben werden können. Von hier aus kann man abends die Lichter der Großstadt am Potsdamer Platz und in der Ferne sogar den Fernsehturm am Alexanderplatz bewundern. Die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang lässt sich geniessen auf dem straßenseitigen Balkon, gefiltert im Sommer durch die Blätter eines riesigen alten Strassenbaums. Die Strasse hinunter sieht man Richtung Tiergarten - in der Ferne das Carillon. Etwas Besonderes ist auch der grüne Garten im Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, aber kaum genutzt wird. Einem Frühstück im Garten steht nichts im Weg, der grosse Esstisch mit bequemen Loungesesseln steht gleich hinter dem Eingang zum Privatfahrtstuhl.

Lage In Berlin lässt sich kaum eine zentralere Wohnlage finden, die fast mitten im quirligen Leben des aufstrebenden Szenequartiers Potsdamer Str zwischen Lützowufer und Bülowstr liegt, zugleich in einer ruhigen Strasse. Die "ZEIT" schrieb dazu im Juli 2019: "Schaut auf diese Str.....eine der spannendsten Ecken von Berlin. Sie inspiriert Designer, Köche und Galeristen...." Fussläufig erreicht man von hier viele Botschaften, die Philharmonie, Staatsbibliothek, Kunstforum, weitere Museen und Galerien, Boutiquen wie "Paul Smith", 4 Supermärkte, das Elisabeth Krankenhaus, Hotels, Theater, Kinos, den Potsdamer Platz, sogar KDW und Ku'damm sind nicht weit. Ihre Kinder müssen kaum die Strasse überqueren für mehrere Kitas, eine Grundschule, die Ecole Voltaire oder das französische Gymnasium, die älteste öffentliche Schule Berlins. Der Tiergarten ist einen 8-minütigen Spaziergang entfernt.

Sonstiges Tiefgarage und feste Stellplätze können in unmittelbarere Nähe organisiert werden. Die Werterhöhung von Wohnungseigentum lag in diesem Teil von Berlin den letzten Jahren bei jährlich bis zu 10%, daran wird sich nichts ändern, da die Gegend immer beliebter wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der derzeitige Mieter würde gerne noch weitere 2 Jahre zur Miete bleiben - ein früherer Auszug ist verhandelbar. Im Exposé sehen Sie leere Räume und dieselben in derzeitiger Ausstattung. Besichtigungen individuell nach Absprache.

Objektbeschreibung Dicke Mauern schützten durch wechselvolle Zeiten die Bewohner dieses Hauses seit 1882. Die Wohnung ist eine der wenigen erhaltenen großen Berliner Wohnungen aus der Gründerzeit. Eine ausgezeichnete Adresse im alten Botschaftsviertel der deutschen Hauptstadt. Variable Nutzungsmöglichkeiten: als Firmensitz oder/und für eine Familie mit Kindern, ein Paar oder als großzügige Single Residenz. Bequem erreichbar über ein breites, exzellent restauriertes repräsentatives Treppenhaus oder diskret mit dem privaten Fahrstuhl mit Mooreichen Paneel. Ausstattung Viele ursprüngliche Stilelemente der Gründerzeit und auch des Jugendstil sind erhalten. Gleichzeitig wurde die Wohnung von Grund auf saniert und hat zu einem Großteil Neubauniveau und - standard. Zum Teil noch mit altem Eichenparkett und Dielenböden. Fussbodenheizung in Wintergarten und Bädern. Gäste WC mit Dusche und Master Bad mit großer Eckwanne. Privates Entree zum Fahrstuhl, der nur mit dem Penthouse geteilt wird. Ideale Ost - West - Ausrichtung für Lichteinfall und natürliche Belüftung. Die Vormittagssonne grüsst Sie im Wintergarten, dessen große Fenster in der warmen Jahreszeit zur vollständigen Öffnung auseinander geschoben werden können. Von hier aus kann man abends die Lichter der Großstadt am Potsdamer Platz und in der Ferne sogar den Fernsehturm am Alexanderplatz bewundern. Die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang lässt sich geniessen auf dem straßenseitigen Balkon, gefiltert im Sommer durch die Blätter eines riesigen alten Strassenbaums. Die Strasse hinunter sieht man Richtung Tiergarten - in der Ferne das Carillon. Etwas Besonderes ist auch der grüne Garten im Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, aber kaum genutzt wird. Einem Frühstück im Garten steht nichts im Weg, der grosse Esstisch mit bequemen Loungesesseln steht gleich hinter dem Eingang zum Privatfahrtstuhl. Lage In Berlin lässt sich kaum eine zentralere Wohnlage finden, die fast mitten im quirligen Leben des aufstrebenden Szenequartiers Potsdamer Str zwischen Lützowufer und Bülowstr liegt, zugleich in einer ruhigen Strasse. Die "ZEIT" schrieb dazu im Juli 2019: "Schaut auf diese Str.....eine der spannendsten Ecken von Berlin. Sie inspiriert Designer, Köche und Galeristen...." Fussläufig erreicht man von hier viele Botschaften, die Philharmonie, Staatsbibliothek, Kunstforum, weitere Museen und Galerien, Boutiquen wie "Paul Smith", 4 Supermärkte, das Elisabeth Krankenhaus, Hotels, Theater, Kinos, den Potsdamer Platz, sogar KDW und Ku'damm sind nicht weit. Ihre Kinder müssen kaum die Strasse überqueren für mehrere Kitas, eine Grundschule, die Ecole Voltaire oder das französische Gymnasium, die älteste öffentliche Schule Berlins. Der Tiergarten ist einen 8-minütigen Spaziergang entfernt. Sonstiges Tiefgarage und feste Stellplätze können in unmittelbarere Nähe organisiert werden. Die Werterhöhung von Wohnungseigentum lag in diesem Teil von Berlin den letzten Jahren bei jährlich bis zu 10%, daran wird sich nichts ändern, da die Gegend immer beliebter wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der derzeitige Mieter würde gerne noch weitere 2 Jahre zur Miete bleiben - ein früherer Auszug ist verhandelbar. Im Exposé sehen Sie leere Räume und dieselben in derzeitiger Ausstattung. Besichtigungen individuell nach Absprache.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Verhandlungssache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestens gelegene elegante Altbauwohnung in der Nähe von Botschaftsviertel und Tiergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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