Einziehen & Wohlfühlen: Exklusive Maisonette mit modernem Wohnambiente

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

680.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.789 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zentraler Kochinsel. Dieser Bereich bildet den kommunikativen Kern des Zuhauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon ermöglichen – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Moderne, strapazierfähige Vinylböden verleihen den Räumen eine klare, zeitlose Optik. Auf beiden Wohnebenen sorgen fest installierte Klimageräte für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die beiden Bäder überzeugen durch ein stilvolles Design, eines davon ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die zwei Garagenstellplätze bieten nicht nur bequemes und sicheres Parken, sondern auch zusätzlichen Platz für Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der dem eines Neubaus entspricht – sowohl in Bezug auf die Technik als auch auf die Ausstattung.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und Komfort legen. Sie vereint Großzügigkeit, Stil und Funktionalität zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Tolle Lage mit Blick auf den Hohenasperg
2 Bäder
Neubau-Niveau
Hochwertige Materialien
Balkon in Südausrichtung
2 Garagen-Stellplätze
Klimaanlage
Kochinsel mit Weinkühlschrank
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Kurze Wege in die Natur

Lage Die Stadt Asperg liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Mit rund 13.000 Einwohnern verbindet Asperg eine idyllische Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Asperg bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S5, sodass Ludwigsburg in nur wenigen Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 Minuten bequem erreichbar sind. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet unter anderem der nahegelegene Hohenasperg, der mit seiner historischen Festung nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Wahrzeichen der Region ist. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht Asperg zu einer besonders attraktiven Wohnlage in der Metropolregion Stuttgart.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Design, intelligenter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 großzügig geschnittene Zimmer über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder sowie zwei separate Garagenstellplätze und zahlreiche hochwertige Details, die ein Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zentraler Kochinsel. Dieser Bereich bildet den kommunikativen Kern des Zuhauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon ermöglichen – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Moderne, strapazierfähige Vinylböden verleihen den Räumen eine klare, zeitlose Optik. Auf beiden Wohnebenen sorgen fest installierte Klimageräte für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die beiden Bäder überzeugen durch ein stilvolles Design, eines davon ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die zwei Garagenstellplätze bieten nicht nur bequemes und sicheres Parken, sondern auch zusätzlichen Platz für Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der dem eines Neubaus entspricht – sowohl in Bezug auf die Technik als auch auf die Ausstattung. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und Komfort legen. Sie vereint Großzügigkeit, Stil und Funktionalität zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung - Tolle Lage mit Blick auf den Hohenasperg - 2 Bäder - Neubau-Niveau - Hochwertige Materialien - Balkon in Südausrichtung - 2 Garagen-Stellplätze - Klimaanlage - Kochinsel mit Weinkühlschrank - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Kurze Wege in die Natur Lage Die Stadt Asperg liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Mit rund 13.000 Einwohnern verbindet Asperg eine idyllische Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Asperg bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S5, sodass Ludwigsburg in nur wenigen Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 Minuten bequem erreichbar sind. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen eine optimale Verkehrsanbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet unter anderem der nahegelegene Hohenasperg, der mit seiner historischen Festung nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Wahrzeichen der Region ist. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht Asperg zu einer besonders attraktiven Wohnlage in der Metropolregion Stuttgart.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen: Exklusive Maisonette mit modernem Wohnambiente

Beschreibung

Ausstattung