SGE- Attraktive Maisonette-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis – Top-Kapitalanlage in Pforzheim

Maisonette zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor rund 11 Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Wohnung umfangreich aufgewertet. Seitdem besteht ein stabiles Mietverhältnis ohne Leerstand.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Aktuell bestehen keine bekannten Renovierungsstaus, wodurch sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.280 € pro Monat. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 331 €, davon sind ca. 260 € umlagefähig.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen, solidem Gebäudezustand und langfristigem Vermietungspotenzial.

Hinweis zu Anfragen und Besichtigungen

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. So können wir eine zügige und strukturierte Bearbeitung aller Interessenten sicherstellen.

Besichtigungstermine werden in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern organisiert. Wir bitten hierfür um Verständnis und danken Ihnen für die Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner.

Ausstattung Maisonette-Wohnung über die beiden obersten Etagen ca. 110 m² Wohnfläche langfristig vermietet umfassende Modernisierung vor ca. 11 Jahren erneuerte Fenster großzügige Küche mit Zugang zum Balkon zwei Bäder: ein Badezimmer mit Badewanne ein Duschbad Gas-Zentralheizung Kellerraum kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gepflegter Gesamtzustand ohne bekannten Renovierungsstau

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage in Pforzheim. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines soliden Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse und ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine große Familie vermietet. Die Wohnung wurde vor rund 11 Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die Wohnung umfangreich aufgewertet. Seitdem besteht ein stabiles Mietverhältnis ohne Leerstand. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Aktuell bestehen keine bekannten Renovierungsstaus, wodurch sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.280 € pro Monat. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 331 €, davon sind ca. 260 € umlagefähig. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen, solidem Gebäudezustand und langfristigem Vermietungspotenzial. Hinweis zu Anfragen und Besichtigungen Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail an uns. So können wir eine zügige und strukturierte Bearbeitung aller Interessenten sicherstellen. Besichtigungstermine werden in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern organisiert. Wir bitten hierfür um Verständnis und danken Ihnen für die Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner. Ausstattung Maisonette-Wohnung über die beiden obersten Etagen ca. 110 m² Wohnfläche langfristig vermietet umfassende Modernisierung vor ca. 11 Jahren erneuerte Fenster großzügige Küche mit Zugang zum Balkon zwei Bäder: ein Badezimmer mit Badewanne ein Duschbad Gas-Zentralheizung Kellerraum kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gepflegter Gesamtzustand ohne bekannten Renovierungsstau Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage in Pforzheim. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SGE- Attraktive Maisonette-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis – Top-Kapitalanlage in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung