Eigennutzung und Kapitalanlage mit möglicher guter Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 Flure. Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz im Innenhof. Die Fotos im Exposé sind nur aus dem 45 m² großen Wohnungsteil. Von der 65 m²-Wohnung liegen zurzeit noch keine Fotos vor (auf Grund der Privatsphäre des Mieters).

Diese großartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 und liegt in einer begehrten Lage von Charlottenburg. Sie haben alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor der Tür, Supermärkte, Schulen, Ärzte, den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn.

Ausstattung

Stellplatz
Keller
z. T. 2019 saniert
2 Küchen
2 Bäder mit Fenster
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote etc. direkt vor der Tür
ruhige Lage im hinteren Teil der Wohnung
optimale Verkehrsanbindung
Elektrische Außen-Lamellenjalousie
Parkett und Fliesenboden
Fahrstuhl
gute Nachbarschaft

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg in traditionell guter Lage, nahe der Deutschen Oper , der mit beliebten Restaurants, Bar und Cafés die Gegend belebt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Schulen aller Art, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Busse sind fußläufig erreichbar.

Die Bismarckstraße wird von der Linie U2 der Berliner U-Bahn unterfahren und von der U7 in Höhe der Wilmersdorfer Straße unterquert. An den beiden Enden der rund 1,5 Kilometer langen Straße befindet sich jeweils eine U-Bahn-Station (Sophie-Charlotte-Platz und Ernst-Reuter-Platz), dazwischen liegen in relativ kurzen Abständen in der Straße selbst noch die Stationen Bismarckstraße und Deutsche Oper.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit circa 110 m² Wohnfläche. Diese teilt sich momentan auf zwei Wohnungen (65 m² und 45 m²) auf. Aktuell ist die 65 m²-Wohnung mit ca. 812 € kalt vermietet, die andere 45 m²-Wohnung wird zurzeit möbliert vermietet. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 saniert und mit neuen Möbeln eingerichtet und wird voll möbliert angeboten. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 2 Flure. Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz im Innenhof. Die Fotos im Exposé sind nur aus dem 45 m² großen Wohnungsteil. Von der 65 m²-Wohnung liegen zurzeit noch keine Fotos vor (auf Grund der Privatsphäre des Mieters). Diese großartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 und liegt in einer begehrten Lage von Charlottenburg. Sie haben alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor der Tür, Supermärkte, Schulen, Ärzte, den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn. Ausstattung - Stellplatz - Keller - z. T. 2019 saniert - 2 Küchen - 2 Bäder mit Fenster - Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote etc. direkt vor der Tür - ruhige Lage im hinteren Teil der Wohnung - optimale Verkehrsanbindung - Elektrische Außen-Lamellenjalousie - Parkett und Fliesenboden - Fahrstuhl - gute Nachbarschaft Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg in traditionell guter Lage, nahe der Deutschen Oper , der mit beliebten Restaurants, Bar und Cafés die Gegend belebt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Schulen aller Art, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Busse sind fußläufig erreichbar. Die Bismarckstraße wird von der Linie U2 der Berliner U-Bahn unterfahren und von der U7 in Höhe der Wilmersdorfer Straße unterquert. An den beiden Enden der rund 1,5 Kilometer langen Straße befindet sich jeweils eine U-Bahn-Station (Sophie-Charlotte-Platz und Ernst-Reuter-Platz), dazwischen liegen in relativ kurzen Abständen in der Straße selbst noch die Stationen Bismarckstraße und Deutsche Oper. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung und Kapitalanlage mit möglicher guter Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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