1-Zimmer-Altbauperle im Stephankiez – Ruhige Oase im Hinterhaus - bezugsfrei ab 01.05.26

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft ein offenes, hervorragend möblierbares Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Best Ager oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt, während die Ostausrichtung für angenehmes Morgenlicht sorgt.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstützt das moderne, kommunikative Wohnkonzept. Der pflegeleichte Laminatboden in holzoptik unterstreicht den Charme und verleiht der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das modern ausgestattete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach, sämtliche Stränge (Steigleitungen), die Fenster sowie die Fassade erneuert beziehungsweise instandgesetzt.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich heute in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsrückstau – ein wesentlicher Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt legen.

Darüber hinaus liegt die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet). Dies bewahrt die gewachsene Kiezstruktur und stabilisiert die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung – ein verlässlicher Rahmen für eine langfristig positive Wertentwicklung.

Der Stephankiez ist als Bewohnerparkzone ausgewiesen. Parkflächen stehen überwiegend Anwohnern zur Verfügung; ein entsprechender Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Berlin beantragt werden. Dies sorgt für eine deutlich entspanntere Parksituation im direkten Wohnumfeld.

Ausstattung

Heller Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern
Ostausrichtung
Offene Küche mit harmonischem Übergang zum Wohnraum
Laminatboden
Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum
Fahrradstellplätze im Hof und vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit – einem charmanten, gewachsenen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe:

der Tiergarten – ideal für Spaziergänge und Freizeit
der historische Stephansplatz mit imposanter Kirche und klassischem Altberliner Flair
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Nahversorger
sehr gute Anbindung über U-Bahn (U9), S-Bahn (Ring) und Bus (versch. Linien)

Moabit hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und vereint zentrale Lage mit authentischer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zur City-West, zum Regierungsviertel und zur Spree macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei! Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns!

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Ruhe, Substanz und Lage in idealer Weise verbindet. Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,05 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses – abgeschirmt vom Straßenverkehr und mit angenehmer Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Berliner Innenstadtlage. Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft ein offenes, hervorragend möblierbares Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Best Ager oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt, während die Ostausrichtung für angenehmes Morgenlicht sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstützt das moderne, kommunikative Wohnkonzept. Der pflegeleichte Laminatboden in holzoptik unterstreicht den Charme und verleiht der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das modern ausgestattete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach, sämtliche Stränge (Steigleitungen), die Fenster sowie die Fassade erneuert beziehungsweise instandgesetzt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich heute in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsrückstau – ein wesentlicher Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt legen. Darüber hinaus liegt die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet). Dies bewahrt die gewachsene Kiezstruktur und stabilisiert die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung – ein verlässlicher Rahmen für eine langfristig positive Wertentwicklung. Der Stephankiez ist als Bewohnerparkzone ausgewiesen. Parkflächen stehen überwiegend Anwohnern zur Verfügung; ein entsprechender Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Berlin beantragt werden. Dies sorgt für eine deutlich entspanntere Parksituation im direkten Wohnumfeld. Ausstattung - Heller Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern - Ostausrichtung - Offene Küche mit harmonischem Übergang zum Wohnraum - Laminatboden - Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Eigener Kellerraum - Fahrradstellplätze im Hof und vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit – einem charmanten, gewachsenen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe: - der Tiergarten – ideal für Spaziergänge und Freizeit - der historische Stephansplatz mit imposanter Kirche und klassischem Altberliner Flair - Zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Nahversorger - sehr gute Anbindung über U-Bahn (U9), S-Bahn (Ring) und Bus (versch. Linien) Moabit hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und vereint zentrale Lage mit authentischer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zur City-West, zum Regierungsviertel und zur Spree macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei! Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Altbauperle im Stephankiez – Ruhige Oase im Hinterhaus - bezugsfrei ab 01.05.26

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details