Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.543 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Wäschekeller, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig einen Rückzugsort in einer friedlichen Umgebung haben. Diese Erdgeschosswohnung ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschkeller
Rollläden

Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Wesel. Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer einen Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 128,97 qm, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Das große und helle Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen direkten Zugang zu einem einladenden Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Wäschekeller, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Die zentrale, dennoch ruhige Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig einen Rückzugsort in einer friedlichen Umgebung haben. Diese Erdgeschosswohnung ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschkeller - Rollläden Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Wesel. Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer einen Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung