Attraktive DG-Wohnung mit Loftambiente im urbanen Gesundbrunnen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.778 €

pro m²

Beschreibung

This charming unit, located on the fifth floor, presents an upscale interior and promises maximum comfort and elegance. With two spacious and appealing rooms, this flat offers optimal living space for a wide range of design options. The spacious American-style kitchen is already fitted and contributes to the loft ambience of this special home. In addition to the living spaces, this flat offers its own basement area with additional storage space. The spacious balcony offers an idyllic view and is the perfect place to enjoy the evenings with a breathtaking sunset. A special feature of this flat is the exclusive use of the roof area, which can be converted into an enchanting roof terrace with an approved planning application, as has already been realised by some neighbours.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dachgeschoss, Dielen, Einbauküche, Gasetagenheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Renoviert, Saniert, unvermietet, Selbstnutzung, Dachterrasse

Lage Die reizvolle Kombination aus exklusivem Einzelhandel, vielfältiger Gastronomie und der Nähe zu allen wichtigen Hotspots macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Stadtparks wie dem Humboldthain, dem Park am Nordbahnhof und dem Uferpark am Nordhafen, die Ruhe und Erholung inmitten der Stadt bieten. Diese attraktive Anbindung verspricht eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit der U-Bahnstation Schwarzkopffstraße in fußläufiger Entfernung und dem Hauptbahnhof nur eine kurze Strecke entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt und darüber hinaus. The appealing combination of exclusive retail, diverse gastronomy and proximity to all major hotspots makes this location particularly attractive for discerning residents. Enjoy the immediate proximity to various city parks such as Humboldthain, Park am Nordbahnhof and Uferpark am Nordhafen, which offer peace and relaxation in the middle of the city. This attractive connection promises a high quality of life and invites you to enjoy walks and leisure activities in the countryside. The transport connections are excellent, with the Schwarzkopffstraße underground station within walking distance and the main railway station just a short distance away. This provides convenient and fast connections to all parts of the city and beyond.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese charmante Einheit, gelegen in der fünften Etage, präsentiert eine gehobene Innenausstattung und verspricht ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Mit zwei großzügigen und ansprechenden Zimmern bietet diese Wohnung eine optimale Wohnfläche für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Küche im amerikanischen Stil ist bereits eingebaut und trägt zum Loftambiente dieses besonderen Domizils bei. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet diese Wohnung einen eigenen Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Der großzügige Balkon bietet eine idyllische Aussicht und ist der perfekte Ort, um die Abende bei einem atemberaubenden Sonnenuntergang zu genießen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die exklusive Nutzung der Dachfläche, die mit einem genehmigten Bauantrag zu einer bezaubernden Dachterrasse umgestaltet werden kann, wie es bereits von einigen Nachbarn realisiert wurde. This charming unit, located on the fifth floor, presents an upscale interior and promises maximum comfort and elegance. With two spacious and appealing rooms, this flat offers optimal living space for a wide range of design options. The spacious American-style kitchen is already fitted and contributes to the loft ambience of this special home. In addition to the living spaces, this flat offers its own basement area with additional storage space. The spacious balcony offers an idyllic view and is the perfect place to enjoy the evenings with a breathtaking sunset. A special feature of this flat is the exclusive use of the roof area, which can be converted into an enchanting roof terrace with an approved planning application, as has already been realised by some neighbours. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dachgeschoss, Dielen, Einbauküche, Gasetagenheizung, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Renoviert, Saniert, unvermietet, Selbstnutzung, Dachterrasse Lage Die reizvolle Kombination aus exklusivem Einzelhandel, vielfältiger Gastronomie und der Nähe zu allen wichtigen Hotspots macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Stadtparks wie dem Humboldthain, dem Park am Nordbahnhof und dem Uferpark am Nordhafen, die Ruhe und Erholung inmitten der Stadt bieten. Diese attraktive Anbindung verspricht eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit der U-Bahnstation Schwarzkopffstraße in fußläufiger Entfernung und dem Hauptbahnhof nur eine kurze Strecke entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt und darüber hinaus. The appealing combination of exclusive retail, diverse gastronomy and proximity to all major hotspots makes this location particularly attractive for discerning residents. Enjoy the immediate proximity to various city parks such as Humboldthain, Park am Nordbahnhof and Uferpark am Nordhafen, which offer peace and relaxation in the middle of the city. This attractive connection promises a high quality of life and invites you to enjoy walks and leisure activities in the countryside. The transport connections are excellent, with the Schwarzkopffstraße underground station within walking distance and the main railway station just a short distance away. This provides convenient and fast connections to all parts of the city and beyond. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 312.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.200 €): 1.334 € / Monat
20% Eigenkapital (62.400 €): 1.186 € / Monat
30% Eigenkapital (93.600 €): 1.037 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive DG-Wohnung mit Loftambiente im urbanen Gesundbrunnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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