Sonne, Freiraum, Ausblick: Besondere Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.310 €

pro m²

Beschreibung

// Wohnen mit Licht, Weite und guter Raumaufteilung Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen sowie dem direkten Bezug zur Terrasse ein offenes und einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

// Highlight: Die Dachterrasse Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die weitläufige Dachterrasse in Südausrichtung. Sie bietet reichlich Platz für stilvolle Loungemöbel, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besondere Exklusivität und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

// Solide Ausstattung und gute Lage Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen ins Zentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum öffentlichen Nahverkehr.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Weitblick und eine außergewöhnliche Dachterrasse in begehrter Lage von Bietigheim-Bissingen – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Potenzial und hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung // Wohnfläche und Grundriss: Ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

// Terrasse: Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und beeindruckendem Weitblick. Dieser Außenbereich ist das klare Highlight der Wohnung und bietet viel Platz für Lounge-, Ess- oder Sonnenbereiche. Die im Exposé gezeigten Ansichten und Visualisierungen unterstreichen das besondere Potenzial dieser Fläche.

// Bodenbeläge: In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Bodenbelag passt sehr gut zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie und unterstreicht den klassischen Wohncharakter.

// Bad und Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches separates Gäste-WC. Das Bad präsentiert sich funktional und gepflegt, während das separate WC den Alltag insbesondere für Familien und Besucher komfortabel ergänzt.

// Küche: Praktische Einbauküche mit funktionaler Aufteilung und guter Arbeitsfläche. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne sofortigen Zusatzaufwand.

// Gebäude und Ausstattung: Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand, kein Aufzug. Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-/Sat-TV, DSL-Anschluss, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird.

// Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Gebäude wird über eine klassische Zentralheizung beheizt; der wesentliche Energieträger ist Öl. Laut vorliegenden Angaben beträgt das Baujahr der Heizungsanlage 1996. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, der Endenergieverbrauch beträgt 130 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Lage Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Großraum Stuttgart und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihren charmanten Mix aus historischem Flair, gewachsener Wohnstruktur, vielen Grünflächen und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie ein lebendiges städtisches Umfeld machen den Standort sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Darüber hinaus profitiert Bietigheim-Bissingen von seiner wirtschaftsstarken Lage in einer der bedeutendsten Regionen Baden-Württembergs. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Raum Stuttgart sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Die Wohnung selbst befindet sich in angenehmer, alltagsnaher Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum ist nur ca. 300 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach etwa 100 Metern erreichbar, der Fernbahnhof liegt in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Die Autobahn ist in rund 5 Kilometern zu erreichen und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen sowie einer hohen Lebensqualität profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Bietigheim-Bissingen und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet ein besonderes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Licht und Freiraum. // Wohnen mit Licht, Weite und guter Raumaufteilung Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen sowie dem direkten Bezug zur Terrasse ein offenes und einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. // Highlight: Die Dachterrasse Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die weitläufige Dachterrasse in Südausrichtung. Sie bietet reichlich Platz für stilvolle Loungemöbel, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende mit herrlichem Ausblick über die Umgebung. Dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besondere Exklusivität und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. // Solide Ausstattung und gute Lage Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen ins Zentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Weitblick und eine außergewöhnliche Dachterrasse in begehrter Lage von Bietigheim-Bissingen – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Potenzial und hoher Lebensqualität suchen. Ausstattung // Wohnfläche und Grundriss: Ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. // Terrasse: Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und beeindruckendem Weitblick. Dieser Außenbereich ist das klare Highlight der Wohnung und bietet viel Platz für Lounge-, Ess- oder Sonnenbereiche. Die im Exposé gezeigten Ansichten und Visualisierungen unterstreichen das besondere Potenzial dieser Fläche. // Bodenbeläge: In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Bodenbelag passt sehr gut zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie und unterstreicht den klassischen Wohncharakter. // Bad und Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches separates Gäste-WC. Das Bad präsentiert sich funktional und gepflegt, während das separate WC den Alltag insbesondere für Familien und Besucher komfortabel ergänzt. // Küche: Praktische Einbauküche mit funktionaler Aufteilung und guter Arbeitsfläche. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne sofortigen Zusatzaufwand. // Gebäude und Ausstattung: Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand, kein Aufzug. Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-/Sat-TV, DSL-Anschluss, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird. // Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Gebäude wird über eine klassische Zentralheizung beheizt; der wesentliche Energieträger ist Öl. Laut vorliegenden Angaben beträgt das Baujahr der Heizungsanlage 1996. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, der Endenergieverbrauch beträgt 130 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten. Lage Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Großraum Stuttgart und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihren charmanten Mix aus historischem Flair, gewachsener Wohnstruktur, vielen Grünflächen und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie ein lebendiges städtisches Umfeld machen den Standort sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus profitiert Bietigheim-Bissingen von seiner wirtschaftsstarken Lage in einer der bedeutendsten Regionen Baden-Württembergs. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Raum Stuttgart sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Die Wohnung selbst befindet sich in angenehmer, alltagsnaher Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum ist nur ca. 300 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach etwa 100 Metern erreichbar, der Fernbahnhof liegt in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Die Autobahn ist in rund 5 Kilometern zu erreichen und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfelds. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen sowie einer hohen Lebensqualität profitieren möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Freiraum, Ausblick: Besondere Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung