Vermietete helle 1-Zimmerwohnung im beliebten Kreuzberger Kiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
174.900 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung mit separater Küche befindet sich in der 4. Etage des rechten Seitenflügels eines Altbauhauses aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 61 Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Diele, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein großzügiges und helles Hauptzimmer sowie eine separate Küche. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittagsstunden für angenehmes Licht. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,95 m.
Ausstattung
- Praktische Diele
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Großzügiges und helles Hauptzimmer
- Separate Küche
- Nordwest-Ausrichtung
- Großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,95 m
Lage
Die Manteuffelstraße ist eine ruhige Seitenstraße des Paul-Lincke-Ufer und liegt im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U3, U8) sowie Görlitzer Bahnhof (U3) sind jeweils in etwa sieben bis acht Gehminuten erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zwei Supermärkte. Darüber hinaus prägen unzählige Cafés, Restaurants und Bars das lebendige und vielfältige Stadtbild dieses beliebten Kreuzberger Kiezes.
Sonstiges
Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit kurz vor November 2023.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 unbefristet vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, eine gesetzliche Kündigungssperrfrist besteht nicht. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 479,76 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: € 315,00
- Nebenkosten: € 86,00
- Internet und Strom: € 78,76
Das monatliche Hausgeld beträgt € 167 (laut Wirtschaftsplan 2026). Davon entfallen circa € 50,00 auf die nicht umlagefähigen Kosten und € 30,00 auf die Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 174.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.490 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.980 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.470 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
174.900 €