Wohnkomfort in erstklassiger Berliner Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

8.763 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das repräsentative, modern gestaltete Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Über einen Personenaufzug gelangt man komfortabel in die vierte Etage, in der sich die Wohnung befindet. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Flur, der alle Räume funktional und angenehm miteinander verbindet und ein klares, aufgeräumtes Raumgefühl schafft. Rechts vom Flur erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, unter anderem von der renommierten Marke Miele. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das offene Wohnkonzept.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia der Wohnung. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen besonderen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick auf das urbane Umfeld. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein helles Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt - sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre und eignet sich hervorragend als komfortabler Schlafbereich.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiges, helles Massivholzparkett verlegt, das dem Wohnraum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die rundum installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und lässt sich individuell regulieren. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit einer separaten Stehdusche sowie einer Badewanne. Zeitgemäße Armaturen und großformatige, helle Fliesen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ein angenehmes, wohnliches Flair. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästebadezimmer mit Toilette, das ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet ist.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, das weiteren Platz für Lagerzwecke bietet, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der optional zu einem Kaufpreis von 49.000,00 € erworben werden kann. Dieser ist bequem über ein elektrisch betriebenes Tor von außen erreichbar und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Berlin-Mitte - eine Kombination für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Lassen Sie sich von dieser Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

3 Zimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
Hauptbadezimmer mit Dusche & Badewanne
Gäste-Bad
Hauswirtschaftsraum
Bodenbeläge: Massivparkett & Bodenfliesen
Isolierverglaste Fenster
Video-Türsprechanlage
Fußbodenheizung
Loggia
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional zum KP von 49.000,00€ zu erwerben
Elektrisches Garagentor
Personenaufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen Berlins - im Herzen von Berlin-Mitte, einem Stadtteil, der urbanes Leben, Geschichte und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Mitte gilt als politisches, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Hauptstadt und überzeugt durch seine besondere Mischung aus historischer Substanz, zeitgenössischer Architektur und internationalem Flair.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Neubauten, ruhigen Seitenstraßen und lebendigen Boulevards. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars mit vielfältigen kulinarischen Angeboten - von gehobener Gastronomie bis hin zu internationalen Spezialitäten - befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Kleine Boutiquen, Galerien sowie ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte unterstreichen den exklusiven und zugleich lebendigen Charakter der Lage.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die schnell und bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Sportvereine und weitere Freizeitangebote, die einen aktiven Lebensstil unterstützen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins gewährleistet. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere S-, U- und Straßenbahnlinien, die den Standort optimal vernetzen. Der Bahnhof Friedrichstraße, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, liegt in unmittelbarer Nähe und bildet den zentralen Mobilitäts-Hub der Umgebung.

Über den Bahnhof Friedrichstraße bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2, S25 und S26, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung durch das gesamte Stadtgebiet sowie in das Berliner Umland ermöglichen. Der Berliner Hauptbahnhof ist lediglich eine S-Bahn-Station entfernt und eröffnet darüber hinaus Zugang zu den Linien S3, S5, S7 und S9, die eine direkte Ost-West-Verbindung durch die Stadt bieten.

Auch die U-Bahn-Anbindung ist hervorragend. Die U6 verbindet die Lage direkt mit zentralen Punkten wie der Friedrichstraße, dem Checkpoint Charlie sowie dem Norden und Süden Berlins. Die U2 bietet eine schnelle Verbindung zum Potsdamer Platz, Zoologischen Garten, Alexanderplatz und weiter bis nach Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch die U5, die eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz und den Berliner Hauptbahnhof ermöglicht.

Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahnlinien für eine komfortable Feinerschließung des Quartiers. Die Linien M1, M5 und M6 verbinden die Umgebung unter anderem mit dem Hackeschen Markt, dem Alexanderplatz, Prenzlauer Berg sowie den östlichen Stadtteilen Berlins.

Zentrale Ziele der Stadt sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar. Die Mall of Berlin am Potsdamer Platz liegt lediglich zwei S-Bahn-Stationen entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Vielreisende. Auch mit dem Auto sind die übergeordneten Verkehrsachsen Berlins schnell erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist zudem die Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Erholungsflächen, die einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben in Berlin-Mitte schaffen. Allen voran der Monbijoupark, einer der beliebtesten innerstädtischen Parks Berlins, der in kurzer fußläufiger Entfernung liegt. Der Park verbindet weitläufige Grünflächen mit urbanem Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ob

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von circa 97 m² liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Berlin-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von architektonischer Eleganz, internationaler Kultur und urbanem Lifestyle auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Adressen wie der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße, die Museumsinsel sowie die Spree mit ihren Uferpromenaden. Das moderne Wohngebäude aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch in das repräsentative Stadtbild ein und verbindet zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier treffen zentrale Lage, diskrete Eleganz und ein modernes Wohngefühl aufeinander - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität, Stil und Urbanität legen. Bereits das repräsentative, modern gestaltete Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Über einen Personenaufzug gelangt man komfortabel in die vierte Etage, in der sich die Wohnung befindet. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Flur, der alle Räume funktional und angenehm miteinander verbindet und ein klares, aufgeräumtes Raumgefühl schafft. Rechts vom Flur erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, unter anderem von der renommierten Marke Miele. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Loggia der Wohnung. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen besonderen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick auf das urbane Umfeld. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein helles Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt - sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre und eignet sich hervorragend als komfortabler Schlafbereich. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiges, helles Massivholzparkett verlegt, das dem Wohnraum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die rundum installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und lässt sich individuell regulieren. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit einer separaten Stehdusche sowie einer Badewanne. Zeitgemäße Armaturen und großformatige, helle Fliesen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ein angenehmes, wohnliches Flair. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästebadezimmer mit Toilette, das ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, das weiteren Platz für Lagerzwecke bietet, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der optional zu einem Kaufpreis von 49.000,00 € erworben werden kann. Dieser ist bequem über ein elektrisch betriebenes Tor von außen erreichbar und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Berlin-Mitte - eine Kombination für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Lassen Sie sich von dieser Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 3 Zimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten - BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Hauptbadezimmer mit Dusche & Badewanne - Gäste-Bad - Hauswirtschaftsraum - Bodenbeläge: Massivparkett & Bodenfliesen - Isolierverglaste Fenster - Video-Türsprechanlage - Fußbodenheizung - Loggia - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz optional zum KP von 49.000,00€ zu erwerben - Elektrisches Garagentor - Personenaufzug Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen Berlins - im Herzen von Berlin-Mitte, einem Stadtteil, der urbanes Leben, Geschichte und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Mitte gilt als politisches, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Hauptstadt und überzeugt durch seine besondere Mischung aus historischer Substanz, zeitgenössischer Architektur und internationalem Flair. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Neubauten, ruhigen Seitenstraßen und lebendigen Boulevards. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars mit vielfältigen kulinarischen Angeboten - von gehobener Gastronomie bis hin zu internationalen Spezialitäten - befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Kleine Boutiquen, Galerien sowie ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte unterstreichen den exklusiven und zugleich lebendigen Charakter der Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die schnell und bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios, Sportvereine und weitere Freizeitangebote, die einen aktiven Lebensstil unterstützen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins gewährleistet. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere S-, U- und Straßenbahnlinien, die den Standort optimal vernetzen. Der Bahnhof Friedrichstraße, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, liegt in unmittelbarer Nähe und bildet den zentralen Mobilitäts-Hub der Umgebung. Über den Bahnhof Friedrichstraße bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2, S25 und S26, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung durch das gesamte Stadtgebiet sowie in das Berliner Umland ermöglichen. Der Berliner Hauptbahnhof ist lediglich eine S-Bahn-Station entfernt und eröffnet darüber hinaus Zugang zu den Linien S3, S5, S7 und S9, die eine direkte Ost-West-Verbindung durch die Stadt bieten. Auch die U-Bahn-Anbindung ist hervorragend. Die U6 verbindet die Lage direkt mit zentralen Punkten wie der Friedrichstraße, dem Checkpoint Charlie sowie dem Norden und Süden Berlins. Die U2 bietet eine schnelle Verbindung zum Potsdamer Platz, Zoologischen Garten, Alexanderplatz und weiter bis nach Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch die U5, die eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz und den Berliner Hauptbahnhof ermöglicht. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahnlinien für eine komfortable Feinerschließung des Quartiers. Die Linien M1, M5 und M6 verbinden die Umgebung unter anderem mit dem Hackeschen Markt, dem Alexanderplatz, Prenzlauer Berg sowie den östlichen Stadtteilen Berlins. Zentrale Ziele der Stadt sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar. Die Mall of Berlin am Potsdamer Platz liegt lediglich zwei S-Bahn-Stationen entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Vielreisende. Auch mit dem Auto sind die übergeordneten Verkehrsachsen Berlins schnell erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist zudem die Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Erholungsflächen, die einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben in Berlin-Mitte schaffen. Allen voran der Monbijoupark, einer der beliebtesten innerstädtischen Parks Berlins, der in kurzer fußläufiger Entfernung liegt. Der Park verbindet weitläufige Grünflächen mit urbanem Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ob Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort in erstklassiger Berliner Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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