Frisch verliebter Start oder genüsslicher Single-Haushalt...
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12487
Kaufpreis
257.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
...oder beides? Diese knapp 60 qm große Wohnung bietet nach der umsichtigen Sanierung einen frischen Start mit Erstbezug. Sie hat einen wunderbar klaren Schnitt mit zwei separaten Zimmern. Es bleibt nur die Qual der Wahl: kuscheliges Wohnzimmer mit Balkonzugang und geräumigem Arbeits- und Schlafzimmer nebst großem Fenster, oder umgekehrt, Schlafzimmer mit lauschigen Abenden auf dem Balkon und großes Wohnzimmer mit Platz zum Arbeiten. Die Südwestausrichtung verspricht viel Licht, was auch die Menschen freuen wird, die ihren „grünen Daumen“ mit Zimmer- und Balkonplantagen ausleben wollen. Der honigfarbene Parkettboden vermittelt schon beim Öffnen der Eingangstür Behaglichkeit. Durch die Glasfelder der historischen Türen fällt Licht in den Wohnungsflur. Von hier aus ist jeder der Räume zugänglich. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und gefliest. Die Küche hält einen praktischen Abstellraum bereit. Ein schöner Tisch und ein Küchensofa ans große Fenster gestellt und es ist alles beisammen fürs gemütliche gemeinsame Essen.
Ausstattung
- gepflegter Altbau mit 59 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
am historischen Standort in einer ruhigen Seitenstraße
- fünf Hauseingänge mit einem großen begrüntem Gemeinschaftshof
sowie Spielplatz und Spielfläche
- die Treppenhäuser wurden 2020 modernisiert –
inklusive Malerarbeiten, Verlegung eines Sisalbelages, Erneuerung der
Briefkastenanlagen und der Treppenhausbeleuchtungen. Darüber hinaus
wurden die Außen- und Wegeanlagen überarbeitet und ein Spielplatz im
Innenhof neu angelegt.
- Das gesamte Dach wurde im Rahmen eines Ausbaus vollständig erneuert.
Dort entstanden elf Wohnungen, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen
separaten eigenen Aufzug vom Hof aus erreichbar sind.
Lage
Vor mehr als 100 Jahren wurde in Johannisthal Geschichte geschrieben. Hier hoben sich vor den begeisterten Augen der Berliner Prominenz die ersten deutschen Motorflugzeuge in die Lüfte. Noch heute ist etwas von dem Glanz der damaligen Zeit in Johannisthal spürbar. Der Ortsteil, der zu Treptow-Köpenick gehört, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gutbürgerliche, ruhige Wohngegend.
Charmante Altbauten in lockerer Bebauung prägen das Bild des Ortsteils, der an den Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt.
Am Sterndamm, der Haupteinkaufsstraße in Johannisthal, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das modern ausgestattete Kino Astra. Nicht weit entfernt überrascht der Johannisthaler Landschaftspark mit insgesamt 65 Hektar Grünfläche.
Auf dem ehemaligen Flugplatzgelände laden Spiel- und Liegewiesen zur Erholung ein. Wen es noch weiter in die Natur zieht, der erreicht über die A113 in nur wenigen Minuten die weite Gewässerlandschaft Brandenburgs und den Spreewald.
Sonstiges
Es stehen weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 257.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.700 €)
- 1.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.400 €)
- 977 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.100 €)
- 855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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