Mit der Gartentür in die Weinberge | kernsaniertes Einfamilienhaus am Fuße des Mönchbergs

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

849.000 €

4.5

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Fuße des Mönchbergs, einer der traditionsreichsten Weinlagen Stuttgarts, liegt dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe.

Und hier beginnen die Weinberge nicht in der Nähe – sie beginnen an Ihrer Gartentür: Ein eigener Zugang führt direkt vom Grundstück in die Reblagen. Der Spaziergang durch die Wengert, hinüber zum angrenzenden Rotenberg und hinauf zur Grabkapelle auf dem Württemberg, gehört hier nicht zum Wochenendausflug – er gehört zum Alltag. Von der großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Weinberge und das Neckartal – eine Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erfindet: vom frischen Grün des Austriebs über die goldenen Farben der Lese bis zu den klaren Wintertagen mit weitem Blick über das Tal.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung verbinden möchten.

Das vermutlich um 1935 errichtete Wohnhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) wurde 2019 vollständig kernsaniert und verbindet heute seinen charakterstarken Ursprung mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt.

Die Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden - wer möchte, hebt das Haus energetisch auf die nächste Stufe und kann dabei von attraktiven Förderprogrammen (KfW/BAFA) profitieren.

Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echter Rückzugsort, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Häuser mit eigenem Zugang zu den Stuttgarter Weinberglagen kommen praktisch nie auf den Markt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem unverwechselbaren Ausblick und dem Gefühl, mit einem Schritt mitten in den Reben zu stehen.

Sie haben Interesse? Wir auch.

Ausstattung • Einfamilienhaus, ca. 145 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer • Grundstück ca. 502 m² • Baujahr vermutlich um 1935 (Ursprungsbaujahr unbekannt) • Vollständige Kernsanierung 2019 • Direkter Zugang vom Garten in die Weinberge – eigene Gartentür zu den Reblagen • Großzügige Sonnenterrasse mit Weinbergblick • Unverbaubarer Blick über die Weinberge und das Neckartal • Ruhige Lage in zweiter Reihe – hohe Privatsphäre • Gas-Zentralheizung • Vorrichtung für Photovoltaikanlage

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/7a281296517f4e6e89afa8a0086329f2

Lage Untertürkheim gehört zu den charakterstärksten Wohnlagen Stuttgarts – dort, wo die Stadt in die Weinlandschaft des Neckartals übergeht.

Direkt hinter dem Haus steigen die Reblagen des Mönchbergs an - eine der renommiertesten und traditionsreichsten Weinlagen der Landeshauptstadt, seit Generationen von Untertürkheimer Wengertern bewirtschaftet. Unmittelbar angrenzend erhebt sich der Rotenberg mit der Grabkapelle auf dem Württemberg – einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region und einem der schönsten Aussichtspunkte über das Neckartal. Wer hier wohnt, erreicht sie zu Fuß durch die Reben.

Der Stuttgarter Weinwanderweg, Spazier- und Wanderwege durch die Lagen und gemütliche Besenwirtschaften prägen das Umfeld und schaffen einen Freizeit- und Erholungswert, den man in dieser Form innerhalb einer Großstadt kaum findet.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Über den Bahnhof Untertürkheim (S-Bahn) sowie die B10/B14 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah - und mitten im Leben.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Am Fuße des Mönchbergs, einer der traditionsreichsten Weinlagen Stuttgarts, liegt dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe. Und hier beginnen die Weinberge nicht in der Nähe – sie beginnen an Ihrer Gartentür: Ein eigener Zugang führt direkt vom Grundstück in die Reblagen. Der Spaziergang durch die Wengert, hinüber zum angrenzenden Rotenberg und hinauf zur Grabkapelle auf dem Württemberg, gehört hier nicht zum Wochenendausflug – er gehört zum Alltag. Von der großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Weinberge und das Neckartal – eine Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erfindet: vom frischen Grün des Austriebs über die goldenen Farben der Lese bis zu den klaren Wintertagen mit weitem Blick über das Tal. Mit ca. 145 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf einem ca. 502 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung verbinden möchten. Das vermutlich um 1935 errichtete Wohnhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) wurde 2019 vollständig kernsaniert und verbindet heute seinen charakterstarken Ursprung mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Die Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden - wer möchte, hebt das Haus energetisch auf die nächste Stufe und kann dabei von attraktiven Förderprogrammen (KfW/BAFA) profitieren. Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echter Rückzugsort, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Häuser mit eigenem Zugang zu den Stuttgarter Weinberglagen kommen praktisch nie auf den Markt. Überzeugen Sie sich selbst von dem unverwechselbaren Ausblick und dem Gefühl, mit einem Schritt mitten in den Reben zu stehen. Sie haben Interesse? Wir auch. Ausstattung • Einfamilienhaus, ca. 145 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer • Grundstück ca. 502 m² • Baujahr vermutlich um 1935 (Ursprungsbaujahr unbekannt) • Vollständige Kernsanierung 2019 • Direkter Zugang vom Garten in die Weinberge – eigene Gartentür zu den Reblagen • Großzügige Sonnenterrasse mit Weinbergblick • Unverbaubarer Blick über die Weinberge und das Neckartal • Ruhige Lage in zweiter Reihe – hohe Privatsphäre • Gas-Zentralheizung • Vorrichtung für Photovoltaikanlage Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/7a281296517f4e6e89afa8a0086329f2 Lage Untertürkheim gehört zu den charakterstärksten Wohnlagen Stuttgarts – dort, wo die Stadt in die Weinlandschaft des Neckartals übergeht. Direkt hinter dem Haus steigen die Reblagen des Mönchbergs an - eine der renommiertesten und traditionsreichsten Weinlagen der Landeshauptstadt, seit Generationen von Untertürkheimer Wengertern bewirtschaftet. Unmittelbar angrenzend erhebt sich der Rotenberg mit der Grabkapelle auf dem Württemberg – einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region und einem der schönsten Aussichtspunkte über das Neckartal. Wer hier wohnt, erreicht sie zu Fuß durch die Reben. Der Stuttgarter Weinwanderweg, Spazier- und Wanderwege durch die Lagen und gemütliche Besenwirtschaften prägen das Umfeld und schaffen einen Freizeit- und Erholungswert, den man in dieser Form innerhalb einer Großstadt kaum findet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Über den Bahnhof Untertürkheim (S-Bahn) sowie die B10/B14 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah - und mitten im Leben. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit der Gartentür in die Weinberge | kernsaniertes Einfamilienhaus am Fuße des Mönchbergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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