Wohnen, wo andere Urlaub machen, exklusive Doppelhaushälfte im Chiemgau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.480 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 125 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Die moderne und hochwertige Einbauküche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen aus sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und die Natur des Chiemgaus in vollen Zügen zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit kleinem Bachlauf direkt am Grundstück - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Erholung.

Der großzügige Keller bietet mit Hobbyraum, Waschraum und Technikraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
sonnige Terrasse mit Garten
Balkon mit herrlichem Bergblick
zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss
gepflegte Einbauküche
großzügiger Keller mit Hobbyraum
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Viessmann-Ölheizung
sehr guter energetischer Zustand
ruhige Wohnlage im Chiemgau

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage von Unterwössen im wunderschönen Chiemgau. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.

Unterwössen ist besonders bei Natur- und Sportliebhabern beliebt. Zahlreiche Wanderwege führen direkt in die umliegende Bergwelt, unter anderem zum Hochgern, Hochfelln, Geigelstein oder zur Schnappenkirche. Der nahegelegene Wössner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Auch sportlich bietet die Region ein vielseitiges Angebot: Radfahren, Mountainbiken, Nordic Walking, Tennis, Skifahren, Langlaufen sowie Paragliding und Segelflug zählen zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten.

Die Orte Reit im Winkl, Ruhpolding und der sind schnell erreichbar. Salzburg liegt ca. 60 Minuten, München etwa 90 Minuten entfernt.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 99,06 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1999

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Chiemgaus erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage. Umgeben von Bergen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 125 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Die moderne und hochwertige Einbauküche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen aus sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und die Natur des Chiemgaus in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit kleinem Bachlauf direkt am Grundstück - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Erholung. Der großzügige Keller bietet mit Hobbyraum, Waschraum und Technikraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * sonnige Terrasse mit Garten * Balkon mit herrlichem Bergblick * zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss * gepflegte Einbauküche * großzügiger Keller mit Hobbyraum * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Viessmann-Ölheizung * sehr guter energetischer Zustand * ruhige Wohnlage im Chiemgau Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage von Unterwössen im wunderschönen Chiemgau. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Unterwössen ist besonders bei Natur- und Sportliebhabern beliebt. Zahlreiche Wanderwege führen direkt in die umliegende Bergwelt, unter anderem zum Hochgern, Hochfelln, Geigelstein oder zur Schnappenkirche. Der nahegelegene Wössner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Auch sportlich bietet die Region ein vielseitiges Angebot: Radfahren, Mountainbiken, Nordic Walking, Tennis, Skifahren, Langlaufen sowie Paragliding und Segelflug zählen zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten. Die Orte Reit im Winkl, Ruhpolding und der sind schnell erreichbar. Salzburg liegt ca. 60 Minuten, München etwa 90 Minuten entfernt. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 99,06 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1999 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen, exklusive Doppelhaushälfte im Chiemgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis

Stadtnah & modern Wohnen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte Nähe Traunstein (2 km)!

Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe Guntramshügel

Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!