Moderne 3-Raumwohnung im gehobenen Neubau-Standard

Sonstige zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in moderner Architektur

Diese hochwertige 3-Raumwohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gehobenen Wohnstandard in einem erst wenige Jahre alten Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Ausstattung, kombiniert mit zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien, verleiht der Wohnung einen exklusiven Charakter.

Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick -ca. 78 m² Wohnfläche -moderne 3-Raumwohnung -Neubau – nur ca. 6 Jahre alt -gehobene Ausstattung -großzügiger Wohn- und Essbereich -helle, lichtdurchflutete Räume -modernes Badezimmer -hochwertige Bodenbeläge -energieeffiziente Bauweise -eigener Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz inklusive -gepflegte Wohnanlage -leerstehend und sofort verfügbar

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, die vor wenigen Jahren in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der zeitgemäße und gepflegte Charakter des Hauses deutlich.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen und harmonischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu den weiteren Räumen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und funktional zugleich. Hochwertige Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang!

Genießen Sie folgende Vorteile:

keine räumliche oder zeitliche Einschränkung,

Kosten und Zeitersparnis,

unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden,

auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich

Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im südöstlichen Berliner Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Natur sowie einer sehr guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Über nahegelegene S-Bahn- und Busverbindungen gelangen Pendler und Berufstätige bequem in die Berliner City.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Anlage vereint modernes Wohnen in grüner Umgebung mit den Vorteilen einer der gefragtesten Metropolregionen Deutschlands.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.

Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:

Cottbus und Umland,
Forst,
Guben,
Lübben,
Burg (Spreewald) ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Axel Schulz Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 7 03185 Turnow-Preilack E-Mail: axel.schulz@db.com Telefon: 0176 34521391

Aufsichtsbehörde: Amt Peitz Internet: www.peitz.de Anschrift: 03185 Peitz, Schulstraße 6

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen in moderner Architektur Diese hochwertige 3-Raumwohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gehobenen Wohnstandard in einem erst wenige Jahre alten Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Ausstattung, kombiniert mit zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien, verleiht der Wohnung einen exklusiven Charakter. Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick -ca. 78 m² Wohnfläche -moderne 3-Raumwohnung -Neubau – nur ca. 6 Jahre alt -gehobene Ausstattung -großzügiger Wohn- und Essbereich -helle, lichtdurchflutete Räume -modernes Badezimmer -hochwertige Bodenbeläge -energieeffiziente Bauweise -eigener Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz inklusive -gepflegte Wohnanlage -leerstehend und sofort verfügbar Die angebotene Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, die vor wenigen Jahren in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der zeitgemäße und gepflegte Charakter des Hauses deutlich. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen und harmonischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu den weiteren Räumen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und funktional zugleich. Hochwertige Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Aufzug - barrierefreies Wohnen Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, Kosten und Zeitersparnis, unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im südöstlichen Berliner Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Natur sowie einer sehr guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Über nahegelegene S-Bahn- und Busverbindungen gelangen Pendler und Berufstätige bequem in die Berliner City.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Anlage vereint modernes Wohnen in grüner Umgebung mit den Vorteilen einer der gefragtesten Metropolregionen Deutschlands. Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Guben, - Lübben, - Burg (Spreewald) ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Axel Schulz Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 7 03185 Turnow-Preilack E-Mail: axel.schulz@db.com Telefon: 0176 34521391 Aufsichtsbehörde: Amt Peitz Internet: www.peitz.de Anschrift: 03185 Peitz, Schulstraße 6

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Raumwohnung im gehobenen Neubau-Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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