Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der charmante Eingangsbereich, der in das große Wohn- und Esszimmer führt. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und wird von einem gemütlichen Kachelofen beheizt, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit einem praktischen Abstellraum, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zudem befindet sich im EG noch ein kleines Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei wohlproportionierte Schlafzimmer, die durch ihr natürliches Licht und die warme Farbgebung eine beruhigende Rückzugsoase bieten. Ein modernes Tageslichtbad mit großer Familiendusche und separatem WC sorgt für den nötigen Komfort. Zudem bieten zwei Abstellräume genug Stauraum. Ein Klimasplittgerät sorgt für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten.

Das Dachgeschoss bietet weiteren nützlichen Stauraum und bietet ggf. weiteres Potenzial für Wohnraum.

Der Kellerbereich umfasst zwei Räume sowie einen Gewölbekeller, ideal für Weinliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum.

Anstelle eines pflegeintensiven Gartens erwartet Sie ein großzügiger Innenhof mit einer herrlichen überdachten Terrasse. So können Sie entspannte Stunden im Freien in vollen Zügen genießen – ganz ohne zeitraubende Gartenarbeit.

Die separate Einliegerwohnung, die aktuell als Fremdenzimmer vermietet wird, bietet mit ihren drei Zimmern und jeweils eigenem Bad sowohl Platz für Gäste als auch eine attraktive Einkommensmöglichkeit. Eine kleine Terrasse ergänzt diesen Bereich optimal. Natürlich könnte diese zusätzliche Fläche auch anders genutzt werden (z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten usw.).

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Scheune mit angrenzender Werkstatt, die sich perfekt für Handwerker oder Selbständige eignet und zudem viel Platz für kreative Projekte oder als Lagerfläche bietet. Mit insgesamt vier Stellplätzen wird dieses Angebot abgerundet.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Wohnkomfort als auch Renditemöglichkeiten bietet, könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Charme und Funktionalität begeistern!

Ausstattung Einfamilienhaus (EFH):

EG: EBK mit Abstellraum, Großes Wohn- und Esszimmer, kleines Zimmer, WC
1.OG: Badezimmer mit großer Familiendusche, separates WC, 3 Schlafzimmer
Klimasplittgerät im 1. OG
Kachelofen im EG, der das komplette Haus heizt
Große überdachte Terrasse im Innenhof
2 Kellerräume
Gewölbekeller (nicht vermietet)
Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut, aber ggf. Potenzial für weitere Wohnfläche
Wohnfläche: ca. 142 m²

Einliegerwohnung:

Einbauküche
3 Zimmer mit eigenem Bad
kleine separate Terrasse
Elektroheizungen
Wohnfläche: ca. 73 m²

Zusätzlich:

4-5 Stellplätze
große Scheune mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
eigene Werkstatt

Lage Diese Immobilie befindet sich in Neckarwestheim, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten (100m) und Schulen (ca. 700m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen in Neckarwestheim nicht zu kurz. Diverse Parks bieten Raum für Erholung und Sport, während die kulturellen Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu tragen sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Neckarwestheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 in einem einladenden, modernen Glanz. Auf einer Wohnfläche von beeindruckenden 146 m² erstrecken sich fünf individuell gestaltbare Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der charmante Eingangsbereich, der in das große Wohn- und Esszimmer führt. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und wird von einem gemütlichen Kachelofen beheizt, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit einem praktischen Abstellraum, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zudem befindet sich im EG noch ein kleines Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie drei wohlproportionierte Schlafzimmer, die durch ihr natürliches Licht und die warme Farbgebung eine beruhigende Rückzugsoase bieten. Ein modernes Tageslichtbad mit großer Familiendusche und separatem WC sorgt für den nötigen Komfort. Zudem bieten zwei Abstellräume genug Stauraum. Ein Klimasplittgerät sorgt für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten. Das Dachgeschoss bietet weiteren nützlichen Stauraum und bietet ggf. weiteres Potenzial für Wohnraum. Der Kellerbereich umfasst zwei Räume sowie einen Gewölbekeller, ideal für Weinliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum. Anstelle eines pflegeintensiven Gartens erwartet Sie ein großzügiger Innenhof mit einer herrlichen überdachten Terrasse. So können Sie entspannte Stunden im Freien in vollen Zügen genießen – ganz ohne zeitraubende Gartenarbeit. Die separate Einliegerwohnung, die aktuell als Fremdenzimmer vermietet wird, bietet mit ihren drei Zimmern und jeweils eigenem Bad sowohl Platz für Gäste als auch eine attraktive Einkommensmöglichkeit. Eine kleine Terrasse ergänzt diesen Bereich optimal. Natürlich könnte diese zusätzliche Fläche auch anders genutzt werden (z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten usw.). Ein weiteres Highlight ist die geräumige Scheune mit angrenzender Werkstatt, die sich perfekt für Handwerker oder Selbständige eignet und zudem viel Platz für kreative Projekte oder als Lagerfläche bietet. Mit insgesamt vier Stellplätzen wird dieses Angebot abgerundet. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Wohnkomfort als auch Renditemöglichkeiten bietet, könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Charme und Funktionalität begeistern! Ausstattung Einfamilienhaus (EFH): - EG: EBK mit Abstellraum, Großes Wohn- und Esszimmer, kleines Zimmer, WC - 1.OG: Badezimmer mit großer Familiendusche, separates WC, 3 Schlafzimmer - Klimasplittgerät im 1. OG - Kachelofen im EG, der das komplette Haus heizt - Große überdachte Terrasse im Innenhof - 2 Kellerräume - Gewölbekeller (nicht vermietet) - Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut, aber ggf. Potenzial für weitere Wohnfläche - Wohnfläche: ca. 142 m² Einliegerwohnung: - Einbauküche - 3 Zimmer mit eigenem Bad - kleine separate Terrasse - Elektroheizungen - Wohnfläche: ca. 73 m² Zusätzlich: - 4-5 Stellplätze - große Scheune mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - eigene Werkstatt Lage Diese Immobilie befindet sich in Neckarwestheim, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten (100m) und Schulen (ca. 700m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen in Neckarwestheim nicht zu kurz. Diverse Parks bieten Raum für Erholung und Sport, während die kulturellen Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten. Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu tragen sind.