Einfamilienhaus mit Garten, Scheune und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35516

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

18.250 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in einen Abstellraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nachträglich angebaut worden und ist über die Küche zugänglich.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind zwei außergewöhnlich großzügige Räume, von denen einer über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Aufgrund ihrer Größe bieten beide Räume zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich mit Ankleide, Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder Teilung in zwei Zimmer.

Im Dachgeschoss steht ein wohnlich ausgebauter Raum* zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt(*Baurechtlich Nutzfläche). Zusätzlich wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller ergänzt.

Ein weiteres, vom Hof aus zugängliches Badezimmer stellt eine praktische Ergänzung dar und eignet sich beispielsweise für Arbeiten im Garten oder in der Scheune.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Während der Eingangsbereich im vorderen Teil des Hauses den zentralen Flur erschließt, ermöglicht der zweite Zugang einen direkten Eintritt in die Küche und bietet insbesondere vom Hof aus einen praktischen Zugang. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und fortlaufend instand gehalten. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend in den 80er-Jahren durchgeführt. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik sowie das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Grundstück unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen problemlos durchgesetzt werden können.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune mit guter Bausubstanz, neben ausreichend Platz für mindestens zwei Pkw stehen hier großzügige Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich ideal für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Hobbys oder die Unterbringung von Gartengeräten und weiterem Equipment eignen.

Der im hinteren Grundstücksbereich gelegene Garten überzeugt mit seiner ruhigen und geschützten Lage und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über die hinter dem Grundstück verlaufende Straße. Von dort aus sind auch die Garage mit zwei Stellplätzen sowie der Garten bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit dem großzügigen Grundstück, den Nebengebäuden und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Lage Gelegen im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden.

Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten.

Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit dem Charakter einer Hofreite bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das großzügige, langgesteckte Grundstück mit dem Wohnhaus, Hofeinfahrt Scheune und dem dahinterliegenden Garten sowie einer Garage mit zwei Stellplätzen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Familie, Hobby oder Handwerk. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in einen Abstellraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nachträglich angebaut worden und ist über die Küche zugänglich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind zwei außergewöhnlich großzügige Räume, von denen einer über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Aufgrund ihrer Größe bieten beide Räume zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich mit Ankleide, Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder Teilung in zwei Zimmer. Im Dachgeschoss steht ein wohnlich ausgebauter Raum* zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt(*Baurechtlich Nutzfläche). Zusätzlich wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller ergänzt. Ein weiteres, vom Hof aus zugängliches Badezimmer stellt eine praktische Ergänzung dar und eignet sich beispielsweise für Arbeiten im Garten oder in der Scheune. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Während der Eingangsbereich im vorderen Teil des Hauses den zentralen Flur erschließt, ermöglicht der zweite Zugang einen direkten Eintritt in die Küche und bietet insbesondere vom Hof aus einen praktischen Zugang. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und fortlaufend instand gehalten. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend in den 80er-Jahren durchgeführt. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik sowie das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Grundstück unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen problemlos durchgesetzt werden können. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune mit guter Bausubstanz, neben ausreichend Platz für mindestens zwei Pkw stehen hier großzügige Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich ideal für Fahrzeuge, eine Werkstatt, Hobbys oder die Unterbringung von Gartengeräten und weiterem Equipment eignen. Der im hinteren Grundstücksbereich gelegene Garten überzeugt mit seiner ruhigen und geschützten Lage und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über die hinter dem Grundstück verlaufende Straße. Von dort aus sind auch die Garage mit zwei Stellplätzen sowie der Garten bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit dem großzügigen Grundstück, den Nebengebäuden und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Lage Gelegen im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800. In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten. Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten, Scheune und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung