Raum für Familie & Selbstständigkeit - vielseitige Immobilie
Besondere Immobilie zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31020
Kaufpreis
129.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
1.075 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Salzhemmendorf, die sowohl privaten Wohnkomfort als auch geschäftliche Möglichkeiten bietet. Dieses gepflegte Haus besteht aus einer gemütlichen Wohnung (derzeit vermietet) und einer Gewerbeeinheit, ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit suchen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 120 m² und ein Grundstück von 270 m². Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, was eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung garantiert.
Die Wohnung bietet 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.
Zusätzlich zur Wohnung umfasst das Objekt eine Gewerbefläche von etwa 150qm, die vielseitig nutzbar ist. Die Gewerbeeinheit bietet somit ideale Voraussetzungen für ein kleines Unternehmen oder Praxis.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind:
- Eine Garage und ein Außenstellplatz für bequemes Parken
- Ein praktischer Keller und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort
- Eine effiziente Gas-Heizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was eine sofortige Rendite für Kapitalanleger ermöglicht.
Dieses Objekt in Salzhemmendorf vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten in einer Immobilie und bietet zahlreiche Vorteile für verschiedene Nutzungsarten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Lage
Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Salzhemmendorf, direkt in der Nähe der berühmten Ith-Sole Therme. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Umgebung, die sowohl Entspannung als auch bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten bietet.
- Nur wenige Gehminuten von der Ith-Sole Therme entfernt, genießen Sie ganzjährig Thermalwasser und Wellnessangebote.
- Die idyllische Umgebung des Ith-Gebirges lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
- Salzhemmendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle innerhalb kurzer Entfernung erreichbar sind.
- Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, um ein komfortables Familienleben zu gewährleisten.
Dieser Standort vereint Natur, Komfort und Infrastruktur perfekt und macht ihn zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
129.000 €