Wohlfühloase! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Gernlinden
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82216
Kaufpreis
691.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.325 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Gernlinden (Gemeindeteil Maisach) im Landkreis Fürstenfeldbruck bzw. im westlichen Speckgürtel von München. Hier wird in absolut zentraler Lage (S-Bahnhaltestelle sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind unmittelbar fußläufig erreichbar) eine eindrucksvolle Wohnanlage mit 4 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie 4 Garagen und 4 Stellplätzen errichtet.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über weitere Hobbyräume im Untergeschoss mit direkter Anbindung sowie großzügige Terrassen mit privaten Gartenbereichen von ca. 280 m² bzw. 140 m². Die beiden Maisonettwohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben einen großzügigen Balkon und sind mit jeweils 3 Gauben ausgestattet.
Für maximalen Parkkomfort sind jeder Wohneinheit jeweils eine komfortable Garage und ein Stellplatz zugeordnet.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Hobbyräume (ca. 26 m² + ca. 14 m²) und ein Gartenanteil von ca. 140 m².
Es wird für den Käufer KEINE Maklerprovision fällig!
Ausstattung
Für höchsten Wohnkomfort bzw. Wohnqualität in der Wohnanlage sorgt
eine äußerst werthaltige Ausstattung u.a. mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, edlen weißen Innentüren sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon etc.).
Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, werden alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Bäder erhalten neben hochwertigen Fliesen bodenebene Duschsysteme, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Waschtisch- und WC-Systeme.
Ausstattung – optional nach Ihrem Geschmack! Stil ist immer eine persönliche Geschmacksache. Damit Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen in Ihrem neuen Domizil, kann Ihre Wohnung
zusätzlich individuell nach Ihren Wünschen (gegen Aufpreis) ausgestattet werden.
Eine umfangreiche Baubeschreibung mit allen Einzelheiten steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Das Wohnungsprojekt entsteht in Gernlinden, ein Ortsteil der Gemeinde Maisach. Gernlinden ist mit rd. 5.000 Einwohner ein idyllischer, ruhiger Ort mit einer ausgezeichneten Anbindung an München. Der Ort bietet ein sehr gutes Lebensumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die starke Gemeinschaft machen es zu einem attraktiven Ort, um dort zu leben.
Infrastruktur:
Im sozialen Bereich umfasst die Infrastruktur Grundschulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken und div. Sportanlagen. Für den täglichen Bedarf gibt es Gaststätten, Biergärten, Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie sonstige Kleingeschäfte die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Verkehrsanbindung:
Die sehr gute Anbindung an München und andere umliegende Städte macht den Standort noch attraktiver. Gernlinden verfügt über eine eigene S-Bahnhaltestelle, die S 3, die direkt nach München führt. Die Fahrt ins Stadtzentrum München dauert ca. 25 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Busverbindungen für optimale Mobilität vor Ort. Über die nahe gelegene Bundesstraße 471 sowie die anschließende Autobahn A8 erreicht man die Landeshauptstadt bereits in etwa 20 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Gernlinden bietet eine gute Auswahl Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, darunter Fußball, Tennis und Turnen, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die Umgebung ist sehr naturnah. Spaziergänge, Radtouren in die Amperauen oder Ausflüge an die umliegenden Seen geben einem die Möglichkeit zur zusätzlichen Erholung und Entspannung.
Sonstiges
Es wird für den Käufer KEINE Maklerprovision fällig!
Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 691.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.100 €)
- 2.954 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.200 €)
- 2.626 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.300 €)
- 2.298 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.073 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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