Luxus & Lage vereint – bezugsfreie Citywohnung im Herzen Berlins
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117
Kaufpreis
475.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
8.796 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Palais am Deutschen Theater, nur wenige Schritte von der Friedrichstraße entfernt. Diese im Jahr 2013 erbaute 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles vereint luxuriöse Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine ruhige, zentrale Lage.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität perfekt verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft ein einladendes Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort bietet. Besonders große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fantastischen Blick in die grüne Parkanlage und auf den Fernsehturm.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Aufzug und ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 54 m²
+ Obergeschoss, Aufzug vorhanden
+ Baujahr: 2013, neuwertiger Zustand
+ 2 Zimmer – großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer
+ Luxuriöse Einbauküche mit modernen Geräten
+ Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum vorhanden
+ Barrierefreier Zugang
+ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Hausgeld: ca. 300 €/Monat
+ Nicht vermietet – bezugsfrei ab 01.09.2025
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Deutschen Theater entfernt. Dieser Standort verbindet urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre zu einer außergewöhnlichen Wohn- und Investmentlage.
Die Friedrichstraße mit ihren exklusiven Boutiquen, Feinkostläden, Galerien und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, stilvolle Cafés, Bars und Bäckereien, die eine vielfältige kulinarische Auswahl bieten. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Auch für Erholung mitten im urbanen Umfeld ist bestens gesorgt: Der Monbijoupark, die Uferwege der Spree sowie der weitläufige Tiergarten sind schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung zählt zu den besten der Hauptstadt. Mehrere U- und S-Bahn-Linien, Busse und Straßenbahnen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Friedrichstraße als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet schnelle Direktverbindungen in alle Berliner Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen.
Diese Lage vereint Zentralität, kulturelle Exzellenz und hohen Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner und eine erstklassige Wahl für Investoren, die auf nachhaltigen Wert und begehrte Innenstadtlagen setzen.
Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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