Kapitalanlage mit Potenzial: 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte (Tiergarten)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Schlafnische und eine offene Küche, wodurch ein modernes Raumgefühl entsteht. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Immobilie ist bequem per Aufzug erreichbar und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585 €. Das Hausgeld liegt bei 317 € im Monat, davon sind rund 243 € umlagefähig.

Langfristig wird die Wohnung frei und bietet somit nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Option zur späteren Selbstnutzung.

Die Lage im Herzen von Berlin-Tiergarten zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Der Stadtteil besticht durch seine weitläufigen Grünflächen, die Nähe zum Tiergartenpark, kulturelle Highlights sowie eine hervorragende Anbindung an die City West und Mitte. Hier vereinen sich urbane Lebensqualität und hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wichmannstraße 24, in direkter Nachbarschaft zum Botschaftsviertel und nur wenige Gehminuten vom Großen Tiergarten und dem Zoologischen Garten entfernt. Der Tiergarten zählt zu den größten innerstädtischen Parks Europas und bietet hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe liegen bekannte Wahrzeichen wie die Siegessäule, der Potsdamer Platz, die Philharmonie und das Regierungsviertel. Auch der Kurfürstendamm, der Tauentzien und das KaDeWe sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das breite Angebot an Kultur, Bildung und Gastronomie machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 – ruhig gelegen im beliebten Berliner Stadtteil Tiergarten. Mit ca. 48,08 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Schlafnische und eine offene Küche, wodurch ein modernes Raumgefühl entsteht. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Immobilie ist bequem per Aufzug erreichbar und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 585 €. Das Hausgeld liegt bei 317 € im Monat, davon sind rund 243 € umlagefähig. Langfristig wird die Wohnung frei und bietet somit nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Option zur späteren Selbstnutzung. Die Lage im Herzen von Berlin-Tiergarten zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Der Stadtteil besticht durch seine weitläufigen Grünflächen, die Nähe zum Tiergartenpark, kulturelle Highlights sowie eine hervorragende Anbindung an die City West und Mitte. Hier vereinen sich urbane Lebensqualität und hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wichmannstraße 24, in direkter Nachbarschaft zum Botschaftsviertel und nur wenige Gehminuten vom Großen Tiergarten und dem Zoologischen Garten entfernt. Der Tiergarten zählt zu den größten innerstädtischen Parks Europas und bietet hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegen bekannte Wahrzeichen wie die Siegessäule, der Potsdamer Platz, die Philharmonie und das Regierungsviertel. Auch der Kurfürstendamm, der Tauentzien und das KaDeWe sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das breite Angebot an Kultur, Bildung und Gastronomie machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial: 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte (Tiergarten)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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