Exklusive Altbauwohnung im Kollwitzkiez – Eleganz, Großzügigkeit und Berliner Wohnkultur

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.925 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Eingangsbereich geht harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlichen Raumhöhen eine helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre.

Ein separates Zimmer wird derzeit als gemütlicher Wohnbereich genutzt und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum dient aktuell als Ankleidezimmer und verfügt über eine integrierte Schlafebene, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen und die Raumhöhe optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und separater Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Symbiose aus historischer Berliner Baukunst und modernen Wohnansprüchen. Eine stilvolle Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstrahlung und nachhaltigem Wohnwert – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau.

Stilprägende Elemente wie kunstvolle Stuckarbeiten, Kassettentüren sowie hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Identität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern unterstreichen die Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Wohnzimmer sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt und verfügt über eine maßgefertigte Schlafebene.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, und auch die straßenseitige Fassade inklusive der Stuckelemente umfassend saniert. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden das Angebot ab.

Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die Parksituation ist insgesamt als gut einzuschätzen.

Lage Der Kollwitzkiez zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint dieses Viertel urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Das direkte Umfeld begeistert mit einer Vielzahl erstklassiger Restaurants, gemütlicher Cafés, individueller Boutiquen und vielfältiger kultureller Angebote. Wochenmärkte, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Plätze verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Kollwitzplatz, der Wasserturmpark sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Berliner Stadtlebens verzichten zu müssen.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Lage vereint urbanes Wohnen, historische Atmosphäre und nachhaltige Standortqualität.

Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie.

Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine.

Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden.

Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern, aufwendigen Stuckverzierungen sowie stilvollen Kassettentüren, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen. Der großzügige Eingangsbereich geht harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlichen Raumhöhen eine helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre. Ein separates Zimmer wird derzeit als gemütlicher Wohnbereich genutzt und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum dient aktuell als Ankleidezimmer und verfügt über eine integrierte Schlafebene, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen und die Raumhöhe optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und separater Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Symbiose aus historischer Berliner Baukunst und modernen Wohnansprüchen. Eine stilvolle Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstrahlung und nachhaltigem Wohnwert – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau. Stilprägende Elemente wie kunstvolle Stuckarbeiten, Kassettentüren sowie hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Identität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern unterstreichen die Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Wohnzimmer sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt und verfügt über eine maßgefertigte Schlafebene. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, und auch die straßenseitige Fassade inklusive der Stuckelemente umfassend saniert. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden das Angebot ab. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die Parksituation ist insgesamt als gut einzuschätzen. Lage Der Kollwitzkiez zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen Berlins. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint dieses Viertel urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Das direkte Umfeld begeistert mit einer Vielzahl erstklassiger Restaurants, gemütlicher Cafés, individueller Boutiquen und vielfältiger kultureller Angebote. Wochenmärkte, kleine Feinkostgeschäfte und charmante Plätze verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Kollwitzplatz, der Wasserturmpark sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Berliner Stadtlebens verzichten zu müssen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Lage vereint urbanes Wohnen, historische Atmosphäre und nachhaltige Standortqualität. Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Altbauwohnung im Kollwitzkiez – Eleganz, Großzügigkeit und Berliner Wohnkultur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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