Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubauprojekt „Das Rheingau“
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
1.250.900 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
11.169 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im stilvollen Neubauprojekt „Das Rheingau“ in Friedenau erwartet Sie diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht und eine freundliche Atmosphäre schafft. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die barrierefreie Gestaltung und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.
Ausstattung
- Aufzug
- Echtholz-Parkett
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen
- Fernwärme
- Tiefgarage
- Privatgärten
- Teilw. Barrierefrei
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Das Rheingau. So idyllisch kann Metropole.
Kein zweiter zentraler Stadtteil verbindet entspanntes, historisch gewachsenes Flair mit erstklassiger Lebensqualität. Schmale, von Bäumen gesäumte Straßen, aufwendig sanierte Altbauten im Wechsel mit Gründerzeitvillen sowie üppig blühende Vorgärten, wohin man auch blickt, schaffen ein freundliches Umfeld, in dem man sich gut vorstellen kann, alt zu werden. Das ist Friedenau!
Sonstiges
Das Rheingau. So vollendet kann Raumgefühl.
Welcher Wohntyp sind Sie – die Sonnenanbeterin, die von einem kleinen Garten träumt? Der Familienmensch, der für sich und seine Lieben gern viel Platz und am liebsten auch ein Homeoffice
hätte? Oder die Stilikone, die sich ein extravagantes Refugium mit Weitblick schaffen möchte? Das Rheingau ist offen für Individualisten und hat komfortable Appartements verschiedener Größen und Grundrisse zu bieten. So unterschiedlich sie auch sind – manches haben alle Wohnungen gemeinsam: Lichtdurchflutete Räume und charmante Freisitze zum Beispiel. Unser Vertriebs- und Erwerbermanagementteam unterstützt Sie dabei gerne, Ihre Wohnträume in Erfüllung zu bringen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.250.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q4 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.090 €)
- 5.348 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.180 €)
- 4.753 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.270 €)
- 4.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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