Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Ku’damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10780

Kaufpreis

466.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.473 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Architektur der Jahrhundertwende und vermittelt bereits beim Betreten ein stilvolles Altbauambiente. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 56 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles oder Paare, als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage oder zur individuellen Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage in einem der begehrtesten Stadtbereiche Berlins.

Eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharakter mit wertstabiler Lage zu verbinden.

EN | Located in a beautiful turn-of-the-century Gründerzeit building dating from around 1900, this 2-room apartment is situated on the 4th floor of the quiet side wing, offering a pleasant balance between vibrant city life and peaceful retreat.

The building impresses with its characteristic historic architecture and elegant common areas that reflect the charm of Berlin’s classic Altbau style. The apartment itself offers approximately 56 m² of well-proportioned living space with a practical layout and versatile usage options.

Whether as a stylish home for singles or couples, a long-term investment opportunity in a highly sought-after area, or for owner-occupation, this property represents an attractive opportunity in one of Berlin’s most desirable neighborhoods.

A rare chance to combine classic architectural character with a stable and prime location.

Lage DE | Das Haus befindet sich in zentraler City-West-Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum KaDeWe. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten und lebendigsten Wohnlagen im westlichen Zentrum von Berlin.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Berliner Struktur ideal miteinander verbindet.

EN | The property is situated in a prime City West location, in immediate proximity to Kurfürstendamm and KaDeWe. The area is considered one of the most established and vibrant residential locations in Berlin’s western city center.

The neighborhood is characterized by elegant historic buildings, high-quality residential and commercial properties, and excellent infrastructure. Numerous shopping opportunities, cafés, restaurants, and cultural venues are within walking distance. At the same time, the location offers a pleasant residential atmosphere combined with an urban flair.

Public transportation connections are outstanding – several underground (U-Bahn) and bus lines are easily accessible, providing convenient access to all parts of the city.

A location that perfectly combines urban living, short distances, and Berlin’s established city character.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung DE | In einem klassischen Berliner Gründerzeithaus um 1900 gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels – eine Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Architektur der Jahrhundertwende und vermittelt bereits beim Betreten ein stilvolles Altbauambiente. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 56 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles oder Paare, als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage oder zur individuellen Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage in einem der begehrtesten Stadtbereiche Berlins. Eine seltene Gelegenheit, klassischen Altbaucharakter mit wertstabiler Lage zu verbinden. EN | Located in a beautiful turn-of-the-century Gründerzeit building dating from around 1900, this 2-room apartment is situated on the 4th floor of the quiet side wing, offering a pleasant balance between vibrant city life and peaceful retreat. The building impresses with its characteristic historic architecture and elegant common areas that reflect the charm of Berlin’s classic Altbau style. The apartment itself offers approximately 56 m² of well-proportioned living space with a practical layout and versatile usage options. Whether as a stylish home for singles or couples, a long-term investment opportunity in a highly sought-after area, or for owner-occupation, this property represents an attractive opportunity in one of Berlin’s most desirable neighborhoods. A rare chance to combine classic architectural character with a stable and prime location. Lage DE | Das Haus befindet sich in zentraler City-West-Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum KaDeWe. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten und lebendigsten Wohnlagen im westlichen Zentrum von Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Berliner Struktur ideal miteinander verbindet. EN | The property is situated in a prime City West location, in immediate proximity to Kurfürstendamm and KaDeWe. The area is considered one of the most established and vibrant residential locations in Berlin’s western city center. The neighborhood is characterized by elegant historic buildings, high-quality residential and commercial properties, and excellent infrastructure. Numerous shopping opportunities, cafés, restaurants, and cultural venues are within walking distance. At the same time, the location offers a pleasant residential atmosphere combined with an urban flair. Public transportation connections are outstanding – several underground (U-Bahn) and bus lines are easily accessible, providing convenient access to all parts of the city. A location that perfectly combines urban living, short distances, and Berlin’s established city character. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 466.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.600 €): 1.992 € / Monat
20% Eigenkapital (93.200 €): 1.771 € / Monat
30% Eigenkapital (139.800 €): 1.549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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