Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau – sehr gepflegter Zustand - provisionsfreier Verkauf
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Bezirk Spandau überzeugt mit kompaktem Schnitt, gepflegtem Zustand und einem fairen Quadratmeterpreis für die Lage. Auf rund 50 m² verteilen sich zwei helle Zimmer sowie ein vollwertiges Bad – die Einheit wurde zuletzt renoviert und ist sofort bezugsfertig. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnstraße in einer der grünsten und am stärksten gewachsenen Lagen West-Berlins.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet. Ein Kellerabteil im gemeinschaftlichen Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einem Kaufpreis von 195.000 € (3.900 €/m²) ist die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer – Singles, Paare oder Pendler in den Berliner Westen – und für Kapitalanleger, die einen günstigen Einstieg in den Berliner Markt suchen. Spandau zählt zu den preislich noch zugänglicheren, dabei infrastrukturell sehr gut angebundenen Berliner Bezirken.
Ausstattung
- 2 helle Zimmer, kompakter und gut nutzbarer Grundriss
- Vollwertiges Badezimmer
- Sofort bezugsfertig, leicht renoviert
- Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil im gemeinschaftlichen Untergeschoss
- Kein Balkon
- Ruhige Wohnstraße (Tempo 30, teilweise verkehrsberuhigt)
- Solide Bausubstanz im Nachkriegsbau
- Provisionsfrei für den Käufer
Lage
Die Wohnung liegt in der Lutherstraße im Berliner Bezirk Spandau – einer der westlichsten Lagen Berlins, geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Wasser- und Grünflächen und einer eigenständigen Altstadt mit Cafés, Wochenmarkt und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Rathaus Spandau (U7) und S-/Regional-Bahnhof Berlin-Spandau (S3, S9, RE) in wenigen Gehminuten/kurzer Fahrt erreichbar
- Schnelle Anbindung an Berlin-Mitte mit U7 oder Regionalexpress (ca. 25–35 Min.)
- BAB A100 / A111 / B5 für Pendler gut erreichbar
- Flughafen BER über Bahn in ca. 60 Min.
Infrastruktur und Naherholung:
- Spandauer Altstadt mit Wochenmarkt, Restaurants, Boutiquen in wenigen Minuten erreichbar
- Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
- Kindergärten und Schulen im Stadtteil
- Havel, Spandauer See und Zitadelle Spandau in kurzer Entfernung – viel Wasser und Grün
- Bürgerablage und Stadtforst als Naherholungsgebiete
Wohnumfeld:
- Lutherstraße als ruhige, teilweise verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo 30)
- Mischbebauung aus Nachkriegsbau und kleineren Altbau-Ensembles
- Stabile Nachbarschaftsstruktur, familienfreundliches Umfeld
Sonstiges
- Übergabe: Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben – ein Einzug ist direkt nach Notartermin möglich.
- WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, aktuelle Hausgeldabrechnung und Protokolle stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.
- Besichtigung: ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung in Sammelterminen.
- Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision — Sie sparen die andernfalls übliche Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.). Bei einem Kaufpreis von 195.000 € entspricht das einer Ersparnis von rund 6.962 €.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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