Leben im Einklang mit der Natur: Außergewöhnliche Maisonette in Frei Ottos Ökohaus

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

7.953 €

pro m²

Beschreibung

Architektur & Ausstattung: • Ikonisches Wohnkonzept von Prof. Frei Otto, einem der wichtigsten Vertreter der organischen Architektur • Teil der renommierten IBA-Ökohäuser mit internationaler architektonischer Bedeutung • Massivbauweise mit konsequent ökologischen Baumaterialien • Durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen Raumbezügen • Drei Einbauschränke für praktischen Stauraum • Einbauküche mit hellen Fronten • Juramarmor im Erdgeschoss • Buchenparkett im Obergeschoss • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern

Wohnkomfort & Lebensqualität: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Wintergarten (sanierungsbedürftig) • Südterrasse • Zwei Balkone im Obergeschoss • Galerie als offenes, verbindendes Element • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großes Bad mit Wanne, Dusche und Balkonzugang im Obergeschoss • Privater Kellerraum (ca. 8 m²) • Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen • Pkw-Stellplatz im Wechselturnus • Laufzeit der Erbpacht bis 31.12.2062 Nach dem Ende der Laufzeit gibt es mehrere Optionen. Gerne beraten wir Sie dazu

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Mamor Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die einzigartigen „Ökohäuser“ von Prof. Frei Otto wurden im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) 1984 – 1987 konzipiert und von neun verschiedenen Architekten errichtet. Prof. Frei Otto gilt als einer der wichtigsten Vertreter der „Organischen Architektur“, bei der es um den Einklang zwischen Wohnraum und Natur geht. Pflanzen und Baumbestände wurden in das Gesamtprojekt integriert. Die Maisonette-Wohnhäuser befinden sich in einer der besten Lagen in Tiergarten, zwischen dem Kurfürstendamm und dem Potsdamer Platz auf dem Gelände der ehemaligen vatikanischen Botschaft. Das Botschaftsviertel schließt sich an. Läden für den täglichen Bedarf sowie Cafés, u. a. das Café am Neuen See und diverse Restaurants finden Sie in direkter Nähe. Ebenfalls Berliner Sehenswürdigkeiten wie die Siegessäule, der Potsdamer Platz, der Zoo mit Aquarium und das berühmte KaDeWe am Kurfürstendamm. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank diverser Buslinien (z.B. 200 und 100) und den U-Bahnlinien U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sehr gut.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette vereint hohen Wohnkomfort mit lichtdurchfluteter Architektur und nachhaltigem Design – eingebettet in die ikonischen Ökohäuser von Prof. Frei Otto in erstklassiger Tiergartenlage. Architektur & Ausstattung: • Ikonisches Wohnkonzept von Prof. Frei Otto, einem der wichtigsten Vertreter der organischen Architektur • Teil der renommierten IBA-Ökohäuser mit internationaler architektonischer Bedeutung • Massivbauweise mit konsequent ökologischen Baumaterialien • Durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen Raumbezügen • Drei Einbauschränke für praktischen Stauraum • Einbauküche mit hellen Fronten • Juramarmor im Erdgeschoss • Buchenparkett im Obergeschoss • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern Wohnkomfort & Lebensqualität: • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Wintergarten (sanierungsbedürftig) • Südterrasse • Zwei Balkone im Obergeschoss • Galerie als offenes, verbindendes Element • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großes Bad mit Wanne, Dusche und Balkonzugang im Obergeschoss • Privater Kellerraum (ca. 8 m²) • Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen • Pkw-Stellplatz im Wechselturnus • Laufzeit der Erbpacht bis 31.12.2062 Nach dem Ende der Laufzeit gibt es mehrere Optionen. Gerne beraten wir Sie dazu Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Mamor Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die einzigartigen „Ökohäuser“ von Prof. Frei Otto wurden im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) 1984 – 1987 konzipiert und von neun verschiedenen Architekten errichtet. Prof. Frei Otto gilt als einer der wichtigsten Vertreter der „Organischen Architektur“, bei der es um den Einklang zwischen Wohnraum und Natur geht. Pflanzen und Baumbestände wurden in das Gesamtprojekt integriert. Die Maisonette-Wohnhäuser befinden sich in einer der besten Lagen in Tiergarten, zwischen dem Kurfürstendamm und dem Potsdamer Platz auf dem Gelände der ehemaligen vatikanischen Botschaft. Das Botschaftsviertel schließt sich an. Läden für den täglichen Bedarf sowie Cafés, u. a. das Café am Neuen See und diverse Restaurants finden Sie in direkter Nähe. Ebenfalls Berliner Sehenswürdigkeiten wie die Siegessäule, der Potsdamer Platz, der Zoo mit Aquarium und das berühmte KaDeWe am Kurfürstendamm. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank diverser Buslinien (z.B. 200 und 100) und den U-Bahnlinien U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sehr gut. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.185.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.500 €): 5.066 € / Monat
20% Eigenkapital (237.000 €): 4.503 € / Monat
30% Eigenkapital (355.500 €): 3.940 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Einklang mit der Natur: Außergewöhnliche Maisonette in Frei Ottos Ökohaus

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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