Einziehen und wohlfühlen - liebevoll renoviertes Dorfhaus in Ostfildern
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760
Kaufpreis
307.000 €
4
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.838 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ich kann mich noch ganz genau daran erinnern, als ich bei Freunden eingeladen war, die in einem Bauernhausähnlichen Stil gewohnt hatten. Da hatte ich das erste Mal diese wohlige Wärme und Gemütlichkeit gespürt, die die Holzbalken ausstrahlen.
Wir saßen in der Küche, die Atmosphäre war so heimelig, ich wollte gar nicht mehr gehen.
So ist es mir hier auch gegangen, sofort als die Türe aufging, sah ich diese Holztüren und wusste, hier erwartet dich etwas Besonderes.
Es ist ein kleines, schnuckeliges Häuschen, welches sich im alten Dorfkern von Nellingen befindet. Man kann sich sofort das Leben damals vorstellen, es erscheint vor meinem Auge, kleine Straßen, kleine Häuschen, man kennt sich und plaudert und hilft sich aus, wenn mal Not am Mann ist. Die Kinder spielen im Hof, lachen und sind glücklich.
Dieses Haus erzählt Geschichte. Vor dem Haus bietet sich Platz um im Sommer zu sitzen, mit den Nachbarn ein Schwätzchen zu halten oder mit Ihnen den Abend bei einem Glas Wein zu verbringen.
Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert.
Es wurde ein Pelletofen im Wohnzimmer eingebaut, das Dach wurde gedämmt, es gab neue Fenster, eine schöne Küche wurde eingebaut, das große Badezimmer wurde installiert mit Fußboden Heizung und es gibt ein separates Gäste WC, Strom und Wasserleitung wurden ebenfalls erneuert.
Unten befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit großem Wohn-Esszimmer und Ofen, auch in der Küche hat man Platz zum Sitzen, um seinen Kaffee morgens zu trinken, das großzügige Badezimmer mit separatem, zusätzlichem Raum, sowie die Gästetoilette, befinden sich ebenfalls auf diesem Stock. Oben sind zwei Schlafzimmer und ein großer Vorraum, der sich eventuell zum dritten Zimmer abteilen lässt.
Die Wohnatmosphäre ist besonders hier. Ich habe mich sehr wohlgefühlt und war glücklich dieses Kleinod entdeckt zu haben.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Fussbodenheizung im Badezimmer
Pelletofen im Wohnzimmer
Einbauküche mit Geräten
Gasanschluß
Glasfaseranschluß
TV im EG und OG
Kleine Holzbox für Spielsachen oder Kleinzeug vor dem Haus
bauernhausähnliche Wohnatmosphäre
Kleiner Gewölbekeller
Lage
Das süße Häuschen liegt im alten Dorfkern in Nellingen, zur Haupteinkaufsstraße von Nellingen sind es nur 3 Minuten.
Nellingen ist ein Stadtteil von Ostfildern und liegt zwischen der Parksiedlung, Scharnhausen sowie Denkendorf, Berkheim und Zollberg.
Ostfildern bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Die Stadt überzeugt mit hoher Lebensqualität, grünen Flächen und vielen Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Sonstiges
Es gibt ausreichend Bildungsmöglichkeiten.
In Ostfildern befinden sich z.B. 31 Kita´s.
Grundschule, Realschule und Gymnasium befindet sich direkt in Nellingen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel haben Sie mehrere Möglichkeiten.
Entweder mit dem Bus ganz in der Nähe zum Esslinger Bahnhof, von da sind Sie in 9 Min am Hauptbahnhof.
Oder mit der U7 erreichen Sie in ca. 25 Min den Charlottenplatz in Stuttgart.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 307.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.700 €)
- 1.312 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.400 €)
- 1.167 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.100 €)
- 1.021 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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