2-FH mit 242,50 m² Gewerbehalle in zentraler Lage von Langenau

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

799.900 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Angebot umfasst ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Langenau.

Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 164 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer verteilen. Es ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch problemlos als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Balkon, eine Terrasse und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Modernisiert wurden bereits die Küchen (2010 und 2023) sowie die Fenster mit Doppel-Panzerglas. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.

Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Chance bietet, die Immobilie individuell und energetisch modern zu gestalten.

Zusätzlich gehört eine direkt angrenzende Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² Nutzfläche zum Objekt. Die ebenerdige Halle verfügt über ein Büro, ein WC und einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Sie eignet sich ideal als Lager oder Werkstatt und ist besonders attraktiv für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Immobilie liegt zentral und zugleich verkehrsgünstig in Langenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Auch für Familien ist die Infrastruktur vorteilhaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A7 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Ulm, Würzburg, Augsburg und Stuttgart. Die nächstgelegenen Städte Ulm und Günzburg sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur und medizinischer Versorgung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Langenau aus gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Aalen, was für Pendler attraktiv ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnumgebung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Angebot umfasst ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Langenau. Das im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ca. 164 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer verteilen. Es ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch problemlos als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Balkon, eine Terrasse und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Modernisiert wurden bereits die Küchen (2010 und 2023) sowie die Fenster mit Doppel-Panzerglas. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich die Chance bietet, die Immobilie individuell und energetisch modern zu gestalten. Zusätzlich gehört eine direkt angrenzende Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² Nutzfläche zum Objekt. Die ebenerdige Halle verfügt über ein Büro, ein WC und einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Sie eignet sich ideal als Lager oder Werkstatt und ist besonders attraktiv für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie liegt zentral und zugleich verkehrsgünstig in Langenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Auch für Familien ist die Infrastruktur vorteilhaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A7 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Ulm, Würzburg, Augsburg und Stuttgart. Die nächstgelegenen Städte Ulm und Günzburg sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur und medizinischer Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Langenau aus gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Aalen, was für Pendler attraktiv ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnumgebung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.