Großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage in Ritterhude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

436.000 €

Zimmer

23 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

18.957 €

pro m²

Beschreibung

Beide Haushälften verfügen über eigenständige Zugänge und bieten eine klare Trennung der Wohneinheiten, wodurch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist. Gleichzeitig eröffnet die Zusammengehörigkeit auf einem Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und flexible Lebensmodelle.

Die solide Bauweise aus den 1960er- und 1970er-Jahren bildet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnstandards – eine ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus überzeugt durch seine gewachsene Struktur und den charmanten Charakter, der sich aus der Kombination zweier Bauphasen ergibt. Großzügige Flächen, praktische Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen flexibel und zukunftsorientiert zu gestalten.

Lage Die Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Ritterhude (Ortsteil Ihlpohl), einer beliebten Vorortgemeinde nordwestlich von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben – teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Die infrastrukturelle Anbindung an der Stadtgrenze zu Bremen ist ideal und eignet sich besonders für Menschen, die Richtung Bremen oder Bremerhaven pendeln. Die Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven sowie die A270 nach Vegesack liegen nur 3 Autominuten entfernt, ein guter Anschluss an den ÖPNV befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Kaufland, Edeka, Aldi etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch im Bereich Freizeit und Sport findet man zahlreiche Angebote. Gut ausgestattete Sportanlagen, Tennisplätze, das Allwetterbad in Osterholz-Scharmbeck laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wassersportler finden ein gut befahrbares Wasserwegenetz auf den Flüssen Hamme und Wümme sowie eine Anzahl kleiner idyllischer Gräben und Kanäle vor, die mit Kanu oder Kajak befahren werden können. Die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Radwegen bietet darüber hinaus ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Diese Lage vereint alles, was sich Familien wünschen: Eine ruhige und sichere Wohnumgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein idealer Standort für ein harmonisches Familienleben mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung Diese interessante Immobilie vereint zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet daher außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, wurde das Haus 1977 um eine zweite Haushälfte erweitert. So entstand ein vielseitiges Wohnensemble, dass sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für große Familien eignet. Beide Haushälften verfügen über eigenständige Zugänge und bieten eine klare Trennung der Wohneinheiten, wodurch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist. Gleichzeitig eröffnet die Zusammengehörigkeit auf einem Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und flexible Lebensmodelle. Die solide Bauweise aus den 1960er- und 1970er-Jahren bildet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnstandards – eine ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch seine gewachsene Struktur und den charmanten Charakter, der sich aus der Kombination zweier Bauphasen ergibt. Großzügige Flächen, praktische Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen flexibel und zukunftsorientiert zu gestalten. Lage Die Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Ritterhude (Ortsteil Ihlpohl), einer beliebten Vorortgemeinde nordwestlich von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben – teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Die infrastrukturelle Anbindung an der Stadtgrenze zu Bremen ist ideal und eignet sich besonders für Menschen, die Richtung Bremen oder Bremerhaven pendeln. Die Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven sowie die A270 nach Vegesack liegen nur 3 Autominuten entfernt, ein guter Anschluss an den ÖPNV befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Kaufland, Edeka, Aldi etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch im Bereich Freizeit und Sport findet man zahlreiche Angebote. Gut ausgestattete Sportanlagen, Tennisplätze, das Allwetterbad in Osterholz-Scharmbeck laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wassersportler finden ein gut befahrbares Wasserwegenetz auf den Flüssen Hamme und Wümme sowie eine Anzahl kleiner idyllischer Gräben und Kanäle vor, die mit Kanu oder Kajak befahren werden können. Die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Radwegen bietet darüber hinaus ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Diese Lage vereint alles, was sich Familien wünschen: Eine ruhige und sichere Wohnumgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein idealer Standort für ein harmonisches Familienleben mit hoher Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 436.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.600 €): 1.864 € / Monat
20% Eigenkapital (87.200 €): 1.657 € / Monat
30% Eigenkapital (130.800 €): 1.450 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 953 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage in Ritterhude

Beschreibung