Einfamilienhaus mit Einliegeroption und großem Potenzial im historischen Ortskern von Hehlingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

99.800 €

Zimmer

Bäder

25 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz – zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angrenzendem Stallgebäude befindet sich im charmanten alten Ortskern von Hehlingen und bietet Ihnen auf einem ca. 750 m² großen Eigentumsgrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² und insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur im Erdgeschoss, von dem aus Sie in das helle Wohn- und Esszimmer gelangen – ein Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof hinter dem Haus. Dieser ist über den Flur erreichbar, von der Straße aus nicht einsehbar und bietet somit eine ruhige, private Atmosphäre – perfekt zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Das angrenzende Stallgebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven: Die ehemaligen Stallungen könnten mit entsprechendem Umbau beispielsweise zu Garagen oder großzügigen Abstellflächen umgestaltet werden. Ebenso sind hier vielfältige Nutzungen wie Werkstatt, Hobbybereich oder weitere Ausbaureserven denkbar.

Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein wahres Schmuckstück verwandeln und zu einem einzigartigen Zuhause in idyllischer, ländlicher Umgebung entwickeln.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Einfamilienhaus
ca. 250 m² Wohnfläche
750 m² Eigentumsgrundstück
7 Zimmer
2 Badezimmer
Abstellraum
Dachboden ausbaufähig
Stallungen Umbau als Werkstatt/Garage möglich
Garten
20 m² Keller

Lage Wolfsburg überzeugt als lebendige Stadt im Herzen Niedersachsens mit einer einzigartigen Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Als Heimat eines der bedeutendsten Automobilhersteller weltweit bietet die Stadt ein außergewöhnlich stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Berufstätige als auch Familien gleichermaßen anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie Hannover und Braunschweig in kürzester Zeit. Der Wolfsburger Bahnhof, direkt an der ICE-Strecke Berlin–Hannover gelegen, bringt Sie in rund einer Stunde in die Bundeshauptstadt und in etwa 25 Minuten nach Hannover – ideal für Pendler und Vielreisende.

Das Stadtbild verbindet moderne Architektur mit grünen Oasen: Der weitläufige Allerpark mit seinem Badesee, die beeindruckende Autostadt sowie das vielfältige Kulturangebot rund um das Phaeno und das Kunstmuseum sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen das Leben in Wolfsburg abwechslungsreich und angenehm.

Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Sportvereine und medizinische Einrichtungen sind flächendeckend vorhanden und gewährleisten eine umfassende Versorgung für die gesamte Familie. Wolfsburg ist eine Stadt, die kontinuierlich in ihre Zukunft investiert – und damit auch in den Wert Ihrer Immobilie.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Viel Platz – zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angrenzendem Stallgebäude befindet sich im charmanten alten Ortskern von Hehlingen und bietet Ihnen auf einem ca. 750 m² großen Eigentumsgrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² und insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur im Erdgeschoss, von dem aus Sie in das helle Wohn- und Esszimmer gelangen – ein Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof hinter dem Haus. Dieser ist über den Flur erreichbar, von der Straße aus nicht einsehbar und bietet somit eine ruhige, private Atmosphäre – perfekt zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Das angrenzende Stallgebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven: Die ehemaligen Stallungen könnten mit entsprechendem Umbau beispielsweise zu Garagen oder großzügigen Abstellflächen umgestaltet werden. Ebenso sind hier vielfältige Nutzungen wie Werkstatt, Hobbybereich oder weitere Ausbaureserven denkbar. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein wahres Schmuckstück verwandeln und zu einem einzigartigen Zuhause in idyllischer, ländlicher Umgebung entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung + Einfamilienhaus + ca. 250 m² Wohnfläche + 750 m² Eigentumsgrundstück + 7 Zimmer + 2 Badezimmer + Abstellraum + Dachboden ausbaufähig + Stallungen Umbau als Werkstatt/Garage möglich + Garten + 20 m² Keller Lage Wolfsburg überzeugt als lebendige Stadt im Herzen Niedersachsens mit einer einzigartigen Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Als Heimat eines der bedeutendsten Automobilhersteller weltweit bietet die Stadt ein außergewöhnlich stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Berufstätige als auch Familien gleichermaßen anspricht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie Hannover und Braunschweig in kürzester Zeit. Der Wolfsburger Bahnhof, direkt an der ICE-Strecke Berlin–Hannover gelegen, bringt Sie in rund einer Stunde in die Bundeshauptstadt und in etwa 25 Minuten nach Hannover – ideal für Pendler und Vielreisende. Das Stadtbild verbindet moderne Architektur mit grünen Oasen: Der weitläufige Allerpark mit seinem Badesee, die beeindruckende Autostadt sowie das vielfältige Kulturangebot rund um das Phaeno und das Kunstmuseum sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen das Leben in Wolfsburg abwechslungsreich und angenehm. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Sportvereine und medizinische Einrichtungen sind flächendeckend vorhanden und gewährleisten eine umfassende Versorgung für die gesamte Familie. Wolfsburg ist eine Stadt, die kontinuierlich in ihre Zukunft investiert – und damit auch in den Wert Ihrer Immobilie. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.