Zweifamilienhaus, Grosses Grundstück, Viele Möglichkeiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Zuhause für die ganze Familie, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Korschenbroich bietet mit rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 1.440 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch die Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche inklusive Terrasse, die Dachgeschosswohnung über ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 535 €. Die Erdgeschosswohnung steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dank der separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand. Helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie die modernisierte Küche und das modernisierte Badezimmer schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Eine Grundstücksgröße von 1.435 m² ist in dieser Lage nur noch selten zu finden.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Solide Substanz, Klinkerfassade und Vollkeller, dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer guten Bausubstanz und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Gesamtbild. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie die WERU-Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Wohnkomfort und Funktionalität miteinander verbinden. Nachfolgend ein kleiner Auszug:

modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
moderne Einbauküche
weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Baujahr 1997)
WERU Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung (Baujahr 1997)
Rollläden manuell
gepflegte Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
großzügiger Garten
Garage
min. zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Vollkeller
gepflegte Außenanlagen mit gewachsenem Pflanzenbestand

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Korschenbroich-Kleinenbroich, einem beliebten Stadtteil im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Der Bahnhof Kleinenbroich ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte der Region, darunter Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A57 und A44, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch der Flughafen Düsseldorf und weitere Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Kleinenbroich zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Zuhause für die ganze Familie, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Korschenbroich bietet mit rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 1.440 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch die Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche inklusive Terrasse, die Dachgeschosswohnung über ca. 70 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 535 €. Die Erdgeschosswohnung steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dank der separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand. Helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie die modernisierte Küche und das modernisierte Badezimmer schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Eine Grundstücksgröße von 1.435 m² ist in dieser Lage nur noch selten zu finden. Zusätzliche Nutzflächen im Keller, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Solide Substanz, Klinkerfassade und Vollkeller, dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer guten Bausubstanz und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten. Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Gesamtbild. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie die WERU-Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Wohnkomfort und Funktionalität miteinander verbinden. Nachfolgend ein kleiner Auszug: - modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - moderne Einbauküche - weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Baujahr 1997) - WERU Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung (Baujahr 1997) - Rollläden manuell - gepflegte Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne - großzügiger Garten - Garage - min. zwei Stellplätze auf dem Grundstück - Vollkeller - gepflegte Außenanlagen mit gewachsenem Pflanzenbestand Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Korschenbroich-Kleinenbroich, einem beliebten Stadtteil im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Der Bahnhof Kleinenbroich ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte der Region, darunter Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A57 und A44, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch der Flughafen Düsseldorf und weitere Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Kleinenbroich zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus, Grosses Grundstück, Viele Möglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung